小区没有业委会居委会能代行责任吗
发布网友
发布时间：2022-04-23 06:44
共2个回答
热心网友
时间：2022-06-16 21:30
【法律分析】
第一、成立业主大会和业主委员会是业主自己的权利。 成立业主大会和业主委员会的目的在于物业管理区域里的全体业主通过制定和遵从共同的契约和规章，能够依据国家和地方法律法规对属於业主们自己的房产物业(可通过雇佣专业的物业管理公司)进行业主的自主治理和自我经营，从而提升小区的人居环境和业主的生活品质进而达到小区物业的保值升值的目的。第二、成立业主大会并选出业主委员会也是国家法律明文规定要求的。 符合条件而到时间没有成立业主大会和业主委员会的，所在地方的房管行政部门将督促或强制 成立。(譬如一旦小区超过5年，就一定要成立业主委员会，这是因为法律规定5年后动用维修基金，一定要通过业主委员会，*部门也会强制要求小区建立业主委员会。) 第三、成立业主大会和业主委员会对全体业主来说也是十分必要的。 没有业主大会及业主委员会的小区缺乏物业管理主体，因而无法有效地行使对受雇用的小区物业管理公司的监管和互动的权力，无法管理和使用小区的维修基金和其它资源，也无法依法维护业主的合法权益保证小区的生活品质。
【法律依据】
《中华人民共和国民法典》 第二百八十条 业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有法律约束力。业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民*予以撤销。
热心网友
时间：2022-06-16 21:30
能。职能不一样。有些工作肯定替不了。
居委会可能的职责
居委会可能从中每月收取管理费的。居委会的职能有四个即管理、服务、监督和教育，居委会相关负责人对其应该进行管理和监督，令其规范经营，禁止占道经营等扰乱居民正常的生活秩序，如一意孤行，协同有关单位使它歇业整顿直至拆除。
提问小区没有业主委员会，社区能不能代替小区招聘物业公司？
回答可以 需要小区三分之二业主签字同意
