上海能否买第二套房

发布网友发布时间：2022-04-23 06:13

共9个回答

热心网友时间：2022-07-01 04:20

回答您好，可以的。上海户籍需结婚才能购买第二套房产，同时上海户籍夫妻双方在各自和父母共有不超过2套(含2套)可买2套住房。上海单身户籍单独名下有房，不可购买住房。上海户籍单独名下无房和父母共有不超过2套(含2套)，只买1套住房。

热心网友时间：2022-07-01 05:38

上海单身二套房可以买。
二手房交房时必须要注意的事项：
1、接收全部钥匙：房门钥匙、单元大门钥匙、防盗门钥匙、地下室或储藏室钥匙、信箱钥匙等。
2、检查房屋质量。比如：墙体裂缝及楼板裂缝，厨房、卫生间向外的渗漏情况，水压、排水情况等，若是有问题，要将此问题详细记录在验收记录里面，以便日后需要。
3、交接家私、家电时，要检查是否和家私清单中列明的品牌数目保持一致。比如：空调、灶具、抽油烟机、热水器、灯、家具等，如果可能，试用一下是否能正常工作。
4、水、电、煤气、物业治理等费用是否已结清
①水表账单
根据买卖合同的约定，双方在交房的时候要进行抄表读数，并按实际的抄表数由业主结清所欠费用。这点购房者应该注意，因为如果催缴之后仍无人交水费，会发生停水的事情，到时候受苦的是购房者。因此，购房者在交房的时候要问清税费交付情况，并进行查询。
②电表情况
购房者不能私自拆装电表，在二手房交易时，需要买卖双方携带本人身份证件、房产证、私章等前往所在地电力营业厅办理电表过户更名手续，并结清该电表的所有欠费。
③煤气过户
煤气过户需要由房屋买卖合同，而且合同重要写明房价已经包括了煤气设施的费用（或无偿转让煤气设备）。有了这个前提，买卖双方需要亲自到燃气部门办理煤气过户更名。
④有线电视过户
购房者在办理有限电视过户之前应该查清欠费情况（在*事处查询）。若费用结算完成，办理过户需要卖方携带交房当日上月的有线电视费收据凭证及有线电视初装凭证进行办理。
⑤电话、宽带费用使用状况
不使用电话号码：注销或迁移该号码。延用上家电话号码：买卖双方一起到电信部门办理过户手续，并以交房当日为准结算话费账单。宽带费用以交房当日为准并以上月账单结算。5、5、维修资金情况结算
房地产管理部门有规定：在转让住宅时，维修资金账户余款不退还。买房可以将《商品住宅维修资金结算交割单》绿色联卡赠送给购房者，同时将维修资金的所有人更名。
6、房产过户确认
很多二手房交易在过户上面发生纠纷，有的时候过户会在交房之后，所以，购房者不要忘记去房地产管理部门进*产过户确认。
注意：二手房交易过程中，交房是最后一步，对购房者来说也十分重要。购房者在交房的时候要谨慎些，一来可以免除以后的居住隐患，二来减少了一些不必要支出（有些问题发现之后可以交给卖方承担，也可避免一些费用未结清的状况）。但是交房验收是一个琐碎的工作，购房者就怕漏掉某些重要的验收信息。

热心网友时间：2022-07-01 07:13

我刚才查阅了上海的资料，你们不能再用公积金贷款了。
上海市有2010.10.11的《关于调整2010年住房公积金个人贷款*的通知》中明确规定：
二、对为改善居住条件购买第二套住房的，每户家庭住房公积金最高贷款限额为40万元。贷款首付款比例不低于50%。暂停对购买非改善型第二套住房家庭的住房公积金贷款。

关于调整购买第二套改善型普通自住房个人住房公积金贷款利率的通知沪公积金（2010）第066号
一、自2010年11月8日起，认定为改善居住条件购买第二套住房的，个人住房公积金贷款利率按同期首套个人住房公积金贷款利率上浮1.1倍。
请参阅上海住房公积金网
关于调整2010年住房公积金个人贷款*的通知
http://cms.shgjj.com/gjjcms/html.do/25693.html
关于调整购买第二套改善型普通自住房个人住房公积金贷款利率的通知
http://cms.shgjj.com/gjjcms/html.do/26073.html

热心网友时间：2022-07-01 09:04

购房人是上海户口，购第二套房是可以的！第一套免房产税。第二套按人均60平米计算，两套总面积加一起超过60平米/人的总价开始征房产税。
就是说，如果你户口有三个人，那面积超过3*60=180平米的总价开始缴税。
房产税计算公式：
面积*单价*70%*0.4%（单价小于26896元/平米）。
面积*单价*70%*0.6%（单价大于或等于26896元/平米）。

热心网友时间：2022-07-01 11:12

可以买的，贷款没还清就不能贷款了，现在买的话就要全付款，如果还清了算第二套的话首付60%首付，馀额可以贷款

热心网友时间：2022-07-01 13:37

你是上海人吗？上海人的话是能买第二套的，上海房产法规定是只家庭以单位一家可以买2套房。不过公积金不能在申请贷款了，只能申请商业贷款。首付6成利率上浮1.1陪。别的税费多是一样的。我有个办法能帮你做首套。你要是想买了就问我。

热心网友时间：2022-07-01 16:18

可以买的，首付6成贷4成。三个人180平不用交房产税，也就是说你们买大于65平的房子多出面积部分是要交房产税的。

热心网友时间：2022-07-01 19:16

上海户口的话还可以再买一套，贷款的话要首付至少6成以上。

热心网友时间：2022-07-01 22:31

户口是上海的就可以