私人签订的土地使用协议是否有效及合法?

发布网友发布时间：2022-04-23 06:00

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热心网友时间：2023-06-27 18:52

第一个问题中存在的问题（兄弟几人共同使用的土地问题）：
一、你提的问题提供的具体条件不清楚，究竟是农村宅基地、集体建设用地还是承包的耕地？如果是承包的耕地的话，与村委会签订的合同是兄弟中一人签订的还是兄弟几人共同签的合同？
二、下边分别不同情况讲：
1、如果是农村宅基地，就只能是当地*批准的是谁，就归谁使用，对此兄弟签订合同无效。
2、如果是集体建设用地用来开办私营企业用，就应该是当地*批准谁使用就归谁使用，对此兄弟签订合同也无效。
3、如果是承包的耕地，还分别不同情况讲：
a、兄弟几人签订合同，如果是兄弟中一人与村委会签订承包合同又把所承包的土地中的一部分让其他兄弟耕种的话，此合同在法律上的性质就属于土地流转（转包）合同，双方应该按照合同约定执行。此合同有效。
b、如果是兄弟所有人共同与村委会签订一份土地承包合同，为共同承包。全部兄弟与村委会各为一方当事人，双方都应该按照合同约定执行。此合同有效。
三、注意：无论是农村宅基地、集体建设用地，都只是土地使用权，绝不是“所有”。如果是承包的耕地，就是土地承包使用权，也不是“所有”。
第二个问题：
1、如果是对普通百姓的坟墓进行偷坟掘墓，情节轻微、没有偷到物品的，按照《治安管理处罚法》第六十五条：（一）项规定处罚：“故意破坏、污损他人坟墓或者毁坏、丢弃他人尸骨、骨灰的，处五日以上十日以下拘留；情节严重的，处十日以上十五日以下拘留，可以并处一千元以下罚款。”
2、以上被侵害的坟墓主人的后代或者直系亲属有权起诉盗墓人民事赔偿。
3、如果是古坟墓进行偷坟掘墓、甚至是偷盗古坟墓中的文物，则应该按照《刑法》规定的盗窃罪定罪量刑。
4、上边被侵害的坟墓主人的后代或者直系亲属在刑事案件审结后，有权起诉盗墓人民事赔偿。追问首先感谢您的回答。
当时我的问题没问太清楚，我们这个情况应该属于您回答的承包的耕地的土地流转合同，此耕地不是用来耕种的，是祖坟占用，所以请问，这个情况是否符合您回答的第3条的a情况？此合同是否和耕地应用一样有效？

热心网友时间：2023-06-27 18:53

　　从合同法的自由原则来看私人之间也可签订协议合同
签订合同应符合合同法的相关规定：
第二条本法所称合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议，适用其他法律的规定。
　　第三条合同当事人的法律地位平等，一方不得将自己的意志强加给另一方。
　　第四条当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预。
　　第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。
第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第七条当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行*规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。

第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
　　（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
　　（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
　　（三）以合法形式掩盖非法目的；
　　（四）损害社会公共利益；
　　（五）违反法律、行*规的强制性规定。

　　第五十三条合同中的下列免责条款无效：
　　（一）造成对方人身伤害的；
　　（二）因故意或者重大过失造成对方财产损失的。

　　第五十四条下列合同，当事人一方有权请求人民*或者仲裁机构变更或者撤销：
　　（一）因重大误解订立的；
　　（二）在订立合同时显失公平的。
　　一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民*或者仲裁机构变更或者撤销。
　　当事人请求变更的，人民*或者仲裁机构不得撤销。只要不违背上述条款就应当有效。