我的房子要卖掉,但房产证还未满五年。可以先交易等满后再过户吗?

可以是可以，但是一定要把双方的违约责任写清楚。比如，现在所签合同，约定房价是100万，2年后满五年时再过户。到那时房价涨到120万或更多，作为卖方你是否同意按原合同价100万交易？同理 2年后房价只有80万或更低了，买方是否愿意继续交易？等等问题可能都会出来。这种事还是很多的，并很有可能发生的...

可以的，不过这样有风险，风险就是卖方可能会导致一房多卖，如果买卖双方都比较熟的话是可以办理公证，等五年后在过户，如果之前是等五年后免征营业税的话，现在只要房子满两年就可以免营业税了，买二手房税费如下：1.个人所得税：1%卖方出（以家庭为单位唯一一套住宅满五年免征）；2.契税：90平方以下...

首先，你的问题很明确，房产证目前不满五年，需要7个月后才能满五年，这样可以节省差额个税以及营业税。但是重点是，如果房产证不满五年，可以依据业主购房的契税票是否满五年，如果契税票的填发日期满五年了，也可以正常按照满五年交易。第二，如果契税票同样不满五年，提前网签是没有用的，懂吗？就是...

只要你信得过业主就可以，余款等过户时候再给（业主同意的话），要不你就把定金写的很高很高。使违约成本高起来。如果你们是朋友的话也可以考虑。不过由于时间太长，不支持这种做法，毕竟4、5年时间，什么事都有可能发生，房价涨了业主违约，业主趁这段时间把房子再卖一次人间蒸发了，业主直接出意外了…...

房产证未满5年可以出售的，只是需要缴纳的税费比较多。根据现行的政策，房产证未够5年的住宅交易时卖方需多缴纳一笔约5.5%的营业税和一笔1%的个人所得税。房产过户流程1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话...

可以这做如要求你父母去做一个公证买卖做在他的头上，就可以给钱业主了，在证满了五年后在和你父母带上公证书带上房产证（公证那天所有证件全在你自己手上了）去过户到你自己的名下就好了。去新世纪4楼，用指导价来过户。这时候税就（看否还房和90平方下可免个税。和看本人是否农村户口和首套住房...

1，你这种做法不能过户，不过户你觉得你买的房子有保障吗？2，签了购房合同，就要过户，不过户等于合同没有履行。而且也不能贷款。3，综上你觉得是省几个税费划算还是自己的权益有保障划算了。

何先生2012年从王女士手中购买了一套商品房，由于王女士的房产证不满五年，考虑到五年内房产交易税费较高，双方达成“待房产证满五年后再过户”的约定，房产证等资料交给何先生保管。2016年5月份，房产证终于满五年了，于是何先生再次联系王女士，让其办理房产过户手续，不料对方突然变卦，要求何先生再多...

你4月1日前去交契税并且办理过户，只要是手续办完，即使房照没发，你也不必交20%个人所得税。前提是，一定要在4月1日之前办完过户手续，请您抓紧时间办理。

办房产证时还需交纳工本费80元。如需办理抵押贷款，另交纳贷款代办费（商贷3000元，公积金5000元，各地不同），评估费400元。还需交纳中介公司代理费，为成交价的2.5%（有些可议），过户费2000-3000不等（有些免）等。2.如此套房产已购5年，就不需要交纳营业税和个人所得税了~~~希望对你有帮助...