产权40年到期怎么办?房屋产权分为几种?
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发布时间：2022-10-26 05:00
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时间：2023-10-01 04:40
关于 房屋产权 的问题大家要了解到，而产权40年的房子到期的问题也是不少人在了解的，很多人买了房子之后并没有对产权信息进行了解，这也就导致后期在买卖房的过程中出现了不少问题，为了防止类似的事件发生，帮助人们了解产权的意义，接下来就分析一下产权40年到期怎么办和房屋产权分为几种？
产权40年到期怎么办
土地使用年限到期后，只要房子还能住，就都得续签土地。根据国家现行的相关规定，土地到期后按照当时的楼面 毛地 指导价格，依一定比例缴费。
房屋产权其实不仅仅包括房屋的产权，还有房屋所在土地的使用权。 购房 者对房屋的使用权是性的，而这所谓的40年的产权*主要指的是 土地使用权 。我国土地属于国家，房主只是租用人。根据《 物权 法》规定， 住宅 建设用地 使用权期限届满的，自动续期，非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。
房屋产权分为几种
1、商品房。商品房是指在市场经济条件下，具有经营资格的 房地产开发 公司（包括外商投资企业）通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。
2、 经济适用房 。经济适用房是国家为解决中低收入家庭的住房问题而修建的 普通住房 ，这类住宅因减免了工程报建中的部分费用，其成本略低于普通商品房，故称为经济适用房。
3、 央产房 。央产房的全称是*在京单位职工的已购公房，指职工根据国家*，按照房改 成本价 或者标准价（含标准价优惠办法）购买的，由*在京单位建设的 安居工程住房 和集资合作建设的住房，也视为已购公房。
4、军产房。所谓军产房是指军队享有 房屋所有权 （即产权）的房屋。这类 房产 土地是由国家专门划拨的军事用地，由部队盖建，并且只分配给所属部队的军人使用。使用者必须每月交纳一定的 租金 ，只有使用权，没有所有权，不能上市交易，也不能继承。
5、公房。公房也称公有住房，是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住房。在住房未出售之前，住房的产权（所有权、占有权、处分权、权）归国家及产权单位所有。
6、 小产权房 。经济适用房和国家不发 产权证 的，由乡镇*发证书的就是小产权房。
7、自建住房。自建住房一般指在 宅基地 上建造的住房。在我国，宅基地属于国家和集体所有，公民个人没有所有权，只有使用权。
产权40年到期怎么办和房屋产权分为几种？通过上述具体的分析之后大家对于 产权到期 的处理方式有了一定的了解，在购 买房 子之前人们就应该对房屋的产权类型进行深入了解。总之，人们要根据自己的需求，选择更为适合自己的类型，确保人们的权益。
