我2010年12月在厦门市中心买了一套房94平，原房东购房并已住满五年。买卖二手房，什么时候交税，怎么交？

发布网友发布时间：2022-10-26 11:00

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热心网友时间：2023-09-14 07:59

一，五年的界定是以原房东再买房过程中所交的契税和房本的时间来界定的，（判断有没有个人所得税和营业税的依据），不是以住满或为住满来界定；
二，缴税时间在房屋在办理过户的时候才交，在办理过户的时候会有专门的人告诉你怎么过户，去那个窗口叫什么税费;
三，买房需要承担的税种有：契税，印花税，（主要税种）；卖方需要承担的税种有：营业税（未满五年承担），个人所得税，（未满五年承担），土地收益金（土地出让金）；
另外现在是卖方市场很多的业主想要净的$$万房款，这就意味着你要承担所有的税费以及其他费用，所以双方要协商好！

热心网友时间：2023-09-14 07:59

私产房要交契税，土地出让金，工本费房屋每平米（按建筑面积算）×6元。若房主名下有2套住房，则要再交1％的个人所得税。直接到房管局过户窗口去缴纳。具体双方怎么负担这些过户费用，就看买卖双方怎么协商了，一般来说都是买方出，因为过户是要把房主的名字变更为买房人的名字，所以房主基本上不会负担。本人就是二手房经纪人，从业7年。