问答文章1 问答文章501 问答文章1001 问答文章1501 问答文章2001 问答文章2501 问答文章3001 问答文章3501 问答文章4001 问答文章4501 问答文章5001 问答文章5501 问答文章6001 问答文章6501 问答文章7001 问答文章7501 问答文章8001 问答文章8501 问答文章9001 问答文章9501

【求赐教】东莞的各银行的二手房贷办理流程?首付比例多少?

发布网友 发布时间:2022-10-25 23:07

我来回答

1个回答

热心网友 时间:2023-10-04 10:38

首付比例,如是首套房,30%,不是首套房,40~50%。

申请条件
  1.借款人合法有效的身份证件;
  2.借款人经济收入证明或职业证明;
  3.借款人家庭户口登记簿;
  4.有配偶的借款人需提供夫妻关系证明;
  5.有共同借款人的,需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺;
  6.所购二手房的房产权利证明;
  7.与售房人签订的《房屋买卖合同》,及售房人提供的划款账号;
  8.如抵押物须评估的,须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告;
  9.所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件;
  10.贷款人要求提供的其他文件或资料。
办理流程:
一、实地看房:
  信贷员、居间机构、评估员、买卖双方。地点:申请按揭贷款的房屋现场。对房屋现场勘察:所售房屋产权是否明晰;是否设定其他抵押权利;是否对外出租;如果是公有房改住房、安居工程、经济适用房等非商品房是否符合上市交易条件;是否被列入拆迁公告或城市改造规划范围;申请的贷款成数和期限是否符合规定;卖方提供的资料是否真实、完整、合法、有效;记录客户的联系电话;收取房产证复印件。规定:96年以后建成的房地产允许申请二手房按揭;所购房屋的房龄一般不超过15年,其中10年至15年的,贷款成数必须相应降低,抵押率最高为七成;最长期限为30年;住房类为房龄与贷款期限之和最长不超过30年,商用房类贷款期限最长不超过10年;建筑面积在60平方米以下的需提供第二居所证明。对买方的还款能力进行综合评价,告知客户需要准备的资料(买卖夫妻双方的身份证、户口本、结婚证及卖方的房产证、土地证、契税证明。)将两张空白收入证明交客户盖章,签订“房产交易确认书”。
二、产权验证:
  产权人及共有权人(卖方)、居间机构。
三、签署合同:
信贷员、居间机构、买卖双方。地点:贷款银行。认真核对校验客户的资料原件,鉴别所有签字人员的真实性,监督客户签字,收取房产证原件及订金(具体数额由买卖双方确定),复印资料,提醒双方在该行办理帐户。
  四、整理资料根据客户提供的相关资料,填写合同。
借款人的收入证明不足够时,需提供共同借款人并开具收入证明。收入证明上的单位名称与申请表单位名称必须一致。“申请审批表”的现住址一栏必须填写本市地址;如有共同借款人时,申请审批表需2人签字,且需签相应的一个声明。在填个人购房合同抵押物清单时,原值是买卖双方的成交价,折扣率=抵押值(即贷款额)÷原值或评估值(取低值)。房屋产权证编号、利率不要填写。借款合同的补充条款:如果借款人提供的有关声明和资料虚假,则视作违约行为,贷款人有权采取宣布合同提前到期,收回部分或全部货款本息以及追究其违约责任等措施。如遇贷款利率调整,逾期贷款罚息利率按调整后实际执行的贷款利率上浮30%执行。公司盖章:在房屋成交确认书、协议书上盖公司章及法人章,«个人二手房贷款首付证明»需盖公司章及见证人签字。放款后需在«二手房按揭转款确认书»盖公章。资料填完送预审。
五、缴费义务:
  收取费用预审通过后,通知客户交费。
  六、产权过户:
  居间机构、买卖双方。地点:房管局。提供资料:买卖双方身份证、房产证、契税证明、房管局出具的商品房买卖合同,面积超过200平方米以上的,需提供交易评估报告,复印资料。10个工作日后,凭领证通知单、身份证原件及契税*领取新房产证。
七、收费盖章
①、拿到新房产证,评估公司出正式报告,备抵押用。②、打印好的委托书连同借款合同、抵押合同(填好)送银行盖章。
  八、资料归档,
  资料归档原则上是:在房管局过户的,7天左右可以归档,都没有确切的时间;归档时需产权人带着原件身份证在房管局1楼13号窗口归档;归档后,方可办理抵押。

九、抵押手续
  办理抵押①、抵押合同第十六条其他事项应填上:贷款用于购买二手房,房屋坐落于...(具体位置)。②、借款合同第一条4小项:本合同项下的贷款权仅限用于:购买...(具体位置)的房产。③、房管局出的档案袋上面应写:二手房抵押。④、抵押15个工作日后领他项权证。

  十、银行放款:
银行放款后,需向银行提供借款人的契税证明、房地产买卖契约的复印件。

热心网友 时间:2023-09-12 09:41

首付比例,如是首套房,30%,不是首套房,40~50%。

申请条件
  1.借款人合法有效的身份证件;
  2.借款人经济收入证明或职业证明;
  3.借款人家庭户口登记簿;
  4.有配偶的借款人需提供夫妻关系证明;
  5.有共同借款人的,需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺;
  6.所购二手房的房产权利证明;
  7.与售房人签订的《房屋买卖合同》,及售房人提供的划款账号;
  8.如抵押物须评估的,须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告;
  9.所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件;
  10.贷款人要求提供的其他文件或资料。
办理流程:
一、实地看房:
  信贷员、居间机构、评估员、买卖双方。地点:申请按揭贷款的房屋现场。对房屋现场勘察:所售房屋产权是否明晰;是否设定其他抵押权利;是否对外出租;如果是公有房改住房、安居工程、经济适用房等非商品房是否符合上市交易条件;是否被列入拆迁公告或城市改造规划范围;申请的贷款成数和期限是否符合规定;卖方提供的资料是否真实、完整、合法、有效;记录客户的联系电话;收取房产证复印件。规定:96年以后建成的房地产允许申请二手房按揭;所购房屋的房龄一般不超过15年,其中10年至15年的,贷款成数必须相应降低,抵押率最高为七成;最长期限为30年;住房类为房龄与贷款期限之和最长不超过30年,商用房类贷款期限最长不超过10年;建筑面积在60平方米以下的需提供第二居所证明。对买方的还款能力进行综合评价,告知客户需要准备的资料(买卖夫妻双方的身份证、户口本、结婚证及卖方的房产证、土地证、契税证明。)将两张空白收入证明交客户盖章,签订“房产交易确认书”。
二、产权验证:
  产权人及共有权人(卖方)、居间机构。
三、签署合同:
信贷员、居间机构、买卖双方。地点:贷款银行。认真核对校验客户的资料原件,鉴别所有签字人员的真实性,监督客户签字,收取房产证原件及订金(具体数额由买卖双方确定),复印资料,提醒双方在该行办理帐户。
  四、整理资料根据客户提供的相关资料,填写合同。
借款人的收入证明不足够时,需提供共同借款人并开具收入证明。收入证明上的单位名称与申请表单位名称必须一致。“申请审批表”的现住址一栏必须填写本市地址;如有共同借款人时,申请审批表需2人签字,且需签相应的一个声明。在填个人购房合同抵押物清单时,原值是买卖双方的成交价,折扣率=抵押值(即贷款额)÷原值或评估值(取低值)。房屋产权证编号、利率不要填写。借款合同的补充条款:如果借款人提供的有关声明和资料虚假,则视作违约行为,贷款人有权采取宣布合同提前到期,收回部分或全部货款本息以及追究其违约责任等措施。如遇贷款利率调整,逾期贷款罚息利率按调整后实际执行的贷款利率上浮30%执行。公司盖章:在房屋成交确认书、协议书上盖公司章及法人章,«个人二手房贷款首付证明»需盖公司章及见证人签字。放款后需在«二手房按揭转款确认书»盖公章。资料填完送预审。
五、缴费义务:
  收取费用预审通过后,通知客户交费。
  六、产权过户:
  居间机构、买卖双方。地点:房管局。提供资料:买卖双方身份证、房产证、契税证明、房管局出具的商品房买卖合同,面积超过200平方米以上的,需提供交易评估报告,复印资料。10个工作日后,凭领证通知单、身份证原件及契税*领取新房产证。
七、收费盖章
①、拿到新房产证,评估公司出正式报告,备抵押用。②、打印好的委托书连同借款合同、抵押合同(填好)送银行盖章。
  八、资料归档,
  资料归档原则上是:在房管局过户的,7天左右可以归档,都没有确切的时间;归档时需产权人带着原件身份证在房管局1楼13号窗口归档;归档后,方可办理抵押。

九、抵押手续
  办理抵押①、抵押合同第十六条其他事项应填上:贷款用于购买二手房,房屋坐落于...(具体位置)。②、借款合同第一条4小项:本合同项下的贷款权仅限用于:购买...(具体位置)的房产。③、房管局出的档案袋上面应写:二手房抵押。④、抵押15个工作日后领他项权证。

  十、银行放款:
银行放款后,需向银行提供借款人的契税证明、房地产买卖契约的复印件。
【求赐教】东莞的各银行的二手房贷办理流程?首付比例多少?

办理流程:一、实地看房:信贷员、居间机构、评估员、买卖双方。地点:申请按揭贷款的房屋现场。对房屋现场勘察:所售房屋产权是否明晰;是否设定其他抵押权利;是否对外出租;如果是公有房改住房、安居工程、经济适用房等非商品房是否符合上市交易条件;是否被列入拆迁公告或城市改造规划范围;申请的贷款成数和...

二手房交易,卖家先换完贷款还是买家先付首付?

根据房屋买卖合同,购买人应先支付给房主首付款,房主如果有贷款则拿着首付(不够的自己筹)去偿还该房的贷款,然后购买人去申请房贷,交完各种税费后,银行放贷给房主,然后房主和购买人去办理房屋过户。

现在房贷政策比较紧,想多贷点出来还可以吗

招商银行 成数:90平米以下首付2成,90平米以上首付3成 首付5成 首付5成 基本上不做 首付三成 成交价的4.5,可做6万受信额度 贷6万(优质客户 利率:8.5 上浮10 8.5 8折 可下浮10 上浮10 其他:招行政策还未出,暂时不敢接单。深圳发展银行 成数:90㎡以下2成,90㎡以上3成 首付5.5...

房子已经交了首付了,下一步就是办理房贷了,在没有办理房贷之前,买房 ...

首付加不加并不影响你买房,贷款贷少些是你的自由,所以你要增加首付银行并不会阻止,除非你贷的很少很少,银行觉得没有必要贷。至于开发商,你增加首付对他们并没有什么损失,而且你先交首付他们还能早点占用资金,贷款贷得少更容易通过审批和放款,所以你提出追加首付没有什么问题。

首套房使用组合型贷款首付需要几成?

1、组合贷款的首付比例跟房屋套数有关,如果您所购买的房屋为首套房,那么首付比例为房屋总价值30%;若该套房是二套房,那么首付比例为房屋总价值60%。2、组合贷款是指同时符合商业贷款和公积金贷款条件的客户,在申请房贷的时候,可同时申请这两种贷款。也就是说,当借款人可申请到的公积金贷款额度无法...

买新房好还是二手房好?

...多少?一共要还多少利息?利息怎么算的? 求大大赐教!

若是通过招商银行贷款,具体月供、利息还需要看您的贷款执行利率和还款方式等,可通过招行官网或者手机银行贷款月供试算,试算结果仅供参考。手机银行:登录手机银行,点击我的-全部-助手-理财计算器-贷款计算器;招行主页:主页中部金融工具-个人贷款计算器。输入贷款金额、贷款年利率、贷款期限、选择还款方式...

建行房贷(商贷)都需要办什么手续?

4,房屋抵押登记办理完成后,银行取得房产的他项权利证,房本就应该归还给你。待你归还全部贷款后银行会和你办理解押(解除抵押)手续,他项权利注销,房产完全归你所有。5,如果房产证押在银行,一般情况你可以前往银行或者银行指定的律师楼或担保公司,所要一份房产证的复印件。原件不会给你的。不设定...

在还房贷什么时候可以由商贷转公积金?转公积金后如何继续还款?

未申请过住房公积金贷款的。商贷转公积金贷款的条件所需材料(所有资料均需提供原件):购房合同原件;税务部门出具的购房发票原件;《房屋所有权证》及《土地证》原件;夫妻双方身份证原件(距失效期在一年以上);结婚证原件或单身证明原件(单身证明加盖单位行政公章);户口簿原件;银行结清证明及还款凭证原件;...

...知道提前还款划算吗?请行家或者专业人士不吝赐教,谢谢!

三、住房公积金办理流程:贷款人准备相关资料,到银行填写贷款申请,并提交材料;贷款银行接到申请后进行资料的确认和审核;审核过后,贷款银行联系贷款人,签订相关合同;银行放款,贷款人履行还款责任。四、住房公积金贷款查询方法:大多数银行的月供卡开通网上银行后,就能在网银上查询到房贷还款记录和贷款余额...

东莞二手房限贷政策 东莞二手房价 东莞二手房限购吗 东莞二手房 东莞二手房58同城 东莞二手房价最新消息 东莞买二手房需要什么条件 什么银行贷款好贷 东莞房价
声明声明:本网页内容为用户发布,旨在传播知识,不代表本网认同其观点,若有侵权等问题请及时与本网联系,我们将在第一时间删除处理。E-MAIL:11247931@qq.com
友谊的真正含义是什么大神们帮帮忙 ...失去了才知道珍惜?该怎么挽留?大神们帮帮忙_百度... 为什么有些人你越给他面子,他越得寸进尺呢?应该怎么解决呢?_百度... ...自己的女朋友和别人乱搞你会怎么办?谢谢了,大神帮忙啊 ...不是有难同当有福同享呢?谢谢了,大神帮忙啊 ...不能不要那种利益关系吗?谢谢了,大神帮忙啊 请教老师们一个excel的问题,我感觉挺难的,问题如下图:我想在E1里面显示... excel达人进,高分求解 阿联酋可以穷游吗? 台北有哪些创意感十足的甜品店? 西游记的手抄报怎么画 鱿鱼是生活在什么环境的 鱿鱼只能生活在海里吗、 广东惠州哪里产鱿鱼 合同生效时间是不是签合同那天 婚姻法司法解释二全文(新婚姻法给出了答案) 金粉墨水怎么使用? premiumink墨水怎么用 南京到凤凰应该怎么去呢?火车方便还是飞机? 垃圾焚烧炉、低温磁化降解设备原理? fgo空之境界房间怎么解锁 命运冠位指定FGO空之境界房间解锁顺序介绍 事偏旁是什么偏旁是什么? 中山市哪有吃海鲜既新鲜又实惠的地方? 中山市美食攻略怎么样 头部用精油按摩后多长时间可以洗头 请问一下,烫了头发,护理一次之后,多久可以洗头? 头发做完护理之后多久可以洗头 做了彩娜菲诗头疗套,能当天洗头吗? 高中班主任反思总结 政府备案的房产证是什么意思 潮妞必读,夏天怎么戴帽子好看 《家庭教育法》草案引热议,教育“熊孩子”还能打吗? 如果违反了家规家训家书该怎么办? 家庭教育立法引发的三大猜想 fresh lip serum怎么用 毒利血清,我养了一群羊,现发现会流鼻涕烂觜唇拉稀 开机后出现0x77dze655指令的0x00000130内存,该内存不能为read。是怎么回事?该怎么解决? 股东将股权转让给他人,但他人对受让股权的比例协商不成时,应如何转让? 台式机有时候会有某个网站忽然上不去PING不通,同网络下手机和笔记本就能上去 电脑上不了网错误代码105 这是什么国家的钱?换成人民币值多少钱? 毛线鞋的钩法 缅甸元兑换人民币多少 被冻结了怎么解冻 被冻结了解冻方法介绍 怎么解冻 花茶的正确喝法你知道吗?快给家人收藏起来吧 祝智子渊的小朋友生日快乐快乐怎么翻译成英文版? 请问去美国旅游意外保险有的旅行社需交387元,有的只需交30元,有何区别? 去美国旅游的话,应该买哪个保险?各位都在哪里买的美国旅游意外险?