关于开发商逾期交房的问题

发布网友发布时间：2022-11-18 20:24

共4个回答

热心网友时间：2024-10-20 14:44

对于无良开发商，需及时依*。一旦过了3年诉讼时效，有理也丧失胜诉权。所以购房者可委托律师，向房屋所在地人民*起诉，可要求开发商支付。逾期付款违约金，违约金利息，案件受理费，保全费，保函担保费等。

热心网友时间：2024-10-20 14:45

逾期交付，是指楼盘项目在规定或承诺的交付期间没有交付的行为。当前有很多项目都存在这种情况，由于受到*、施工、资金、材料、管理等方面的影响，交付时间必须拖后，但是这样往往要承当一定的违约责任。在诸多商品房预售合同案件中，大部分是因开发商逾期交房引发的，开发商逾期交房的情况主要有以下五种情形：(一)开发商未取得商品房预售许可证。主要是开发商在合同约定的交房日期未取得商品房预售许可证，致使房屋无法开工建设;或者违法建成了房屋，但因为不能提供相关文件而无法向购房者交房的现象。(二)开发商因购房者不交纳费用拒绝其入住。主要是指开发商因购房者不向其交纳由其代收代缴的房屋公共管理维修基金、契税、产权证代办费等费用，而拒绝在约定的交房时间让购房者入住。(三)开发商一房二卖或多买，致使在合同约定的交房时间内无法向购房者交房。(四)开发商本可在合同约定的时间内交房，但因工作中发生失误，迟延通知购房者收房。(五)购房者认为房屋存在质量问题拒绝入住。法律依据：《中华人民共和国合同法》第六十三条执行*定价或者*指导价的，在合同约定的交付期限内*价格调整时，按照交付时的价格计价。逾期交付标的物的，遇价格上涨时，按照原价格执行;价格下降时，按照新价格执行。逾期提取标的物或者逾期付款的，遇价格上涨时，按照新价格执行;价格下降时，按照原价格执行。

热心网友时间：2024-10-20 14:45

你好我是搞建筑的我可以给你解答

第一点建筑工程竣工验收报告需建设监理施工监督单位签字盖章才生效也就是说得全部验收才能签字，竣工验收应当验收的内容包括基础
主体装修水电配套设施等图纸施工合同所承包的分项工程全部完成才可以竣工验收

2、开发商有在大的能耐也是取得不了的，因为牵涉的部门很多，你们可以查看购房合同里边包括房子包含内容与交工日期有权拒绝接受未达到竣工验收的房屋

3、按合同交工日期如果违约可以申请违约金就是打官司也是你赢可以要求获取更多的赔偿比如按违约金的%点按天索要或者请求法律援助联合各业主一同上访

热心网友时间：2024-10-20 14:46

逾期交房，从性质上而言属于履行迟延。履行迟延指债务已届清偿期，且给付为可能，因可归责于债务人的事由，致未为给付。构成履行迟延，应符合下述要件：一是存在有效债务；二是债务履行期间届满，债务人能够履行而未履行；三是债务人未履行不具有正当的事由。