房产百科:等额本金和等额本息怎么选?两者又有什么区别?

发布网友发布时间：2022-11-18 06:23

共1个回答

热心网友时间：2024-03-19 16:10

一，我们最常见还款方式

（1）等额本息。借款人每期的还款金额都相同的还款方式，最常见的是按月等额本息偿还。

（2）等额本金。借款人每期偿还的本金都相同的还款方式，最常见的是按月等额本金偿还。

二，等额本息与等额本金的区别

（1）两者本金和利息比重

等额本息：

1、每月还款额相同；

2、每月偿还的本金逐月递增，利息逐月递减。

等额本金：

1、每月还款额不同，逐月递减；

2、每月偿还的本金相同，利息逐月递减。

（在同等贷款条件和年限情况下，相对本息的总利息较高）

（2）适合人群

等额本息：

1、有正常开支计划的家庭，特别是年轻人；

2、收入稳定或者工作单位比较稳定的家庭。

等额本金：

1、在前段时间还款能力强的借款人；

2、50 岁以上的中老年人，因为随着年龄增大或退休，通常收入会减少。

（3）特点：

等额本息：

1、复合利率计算。在每期还款的结算时刻，剩余本金所产生的利息要和剩余的本金（贷款余额）一起被计息，也就是说未付的利息也要计息；

2、在国外，等额本息是公认的适合贷款人利益的贷款方式；

3、在其他条件相同的情况下，整个贷款期限还款总金额比等额本金多。

等额本金：

1、简单利率计算。在每期还款的结算时刻，它只对剩余的本金（贷款余额）计息；

2、前期还款压力较大，每月偿还金额不固定，还款计划比较复杂；

3、对借款人每月银行流水、收入证明要求高，因为收入需要至少达到 2 倍的偿还额。