房子满二和满五的区别
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发布时间：2022-11-22 00:20
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热心网友
时间：2024-08-05 23:55
房子满两年和满五年之间最大的区别就是税费上的不同。比如，房子满二年和满五年的*及附加是一样的，普通住宅免征，非普通住宅征收差额5．6％。不同的是个税，满二年的能免*，但不免个人所得税。
热心网友
时间：2024-08-05 23:56
房产证满五年满二年及不满两年之间最大的区别就是缴纳税费多少和种类不同。
契税的征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。
1、以往的营业税的征收方法：普通住宅：不足5年——房屋总价的5.6%，超过5年（含5年）——免征营业税。
2、非普通住宅：不足5年——房屋总价的5.6%，超过5年（含5年）——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.6%；别墅：不足5年——房屋总价的5.6%，超过5年（含5年）——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.6%。
3、个税的征收方法：对住房转让的个人，能够提供完整、准确的有关凭证，能够正确计算应纳税额的，应采取查帐征收，依应纳税所得额的20％计征个人所得税；对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，税率暂定为计税价格的1％。
相关信息：
一、满五唯一
以往，二手房交易，房产证满5年，并且是唯一住房的即可免房子的个税和营业税。规定如下：
1、房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税。
2、房产证满5年，不是唯一住房的需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。
3、房产证不满5年，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。
二、满二唯一
财政部于今年3月30日新公布的《关于调整个人住房转让营业税*的通知》中将5年标准降为2年，具体如下：
1、 个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税。
2、 个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。
3、 个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。通知自2015年3月31日起执行。
以往，“满五唯一”中的“满五”是指房产证从出证开始计算，时间满五年或超过五年；“唯一”则是指业主在该省份内，登记在国土局系统里得只有这一套房子。
