公司名义买房的坏处 用公司名义买房有什么要注意的
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发布时间：2022-11-20 22:54
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时间：2024-12-11 23:04
对于买房子这件事情，可能很多人都知道 限购 *比较严，如果想要打破这样的限购*，是可以通过公司的名义去买房子的，不受任何限购*的影响，但是有关以公司的名义买房也是应该要提前进行沟通，避免后期出现纠纷，那么公司名义买房的坏处以及用公司名义买房有什么要注意的呢？
公司名义买房的坏处
公司名义买房初期就要投入非常高的成本，因为是 全款购房 ，且需全额缴纳3％的 契税 ，对于很多购房者来说资金太大；其房产的 持有成本 也比较高，产权登记在公司名下的每一年都要缴 房产税 ，出售还要支付高额 税费 ；购房需要准备的资料非常多，手续也更为复杂。
以公司名义买房虽然可以不用受到限购*的影响，但也要满足相关条件才能成功买房，主要是对公司资质、成立年限、员工人数和纳税额等方面的要求，当然每个城市的要求是不同的，以上海为例，要求企业设立的时间已经超过五年，这个时间是以 网签备案 日期算起的。
用公司名义买房有什么要注意的
1、公司分为注册在境内的公司和注册在境外的公司，前一种公司在购买 房屋 类型和套数不受*，后一种公司不能购买 住宅 ，如果有办事处，可以办事处的名义购买一套非住宅。公司购买不能 商业贷款 ，只能待 房产证 出具后办理持证抵押，年限、利率都和商业贷款不一样。
2、 公司买房 缴税的大额税种是契税，为3％，别的手续费都不高，但是别于个人购买的是房产税，按照买入价格×1．2％×0．8×年限。 公司产权 的房子要想变更为个人名下必须要通过买卖，从交易中心进行产权变更登记。
3、公司产权的房子可以通过股权转让方式进行转让，不需要经过交易中心，但是这种只是变更股权及实际控制人，最适合做这种交易的是公司名下无其他不动产以及资产，否则不现实。
公司名义买房的坏处其实是比较多的，因为公司如果出现了问题或者是后期，因因为房产的问题出现了纠纷都是一件麻烦的事情，当然通过公司的名义来买房，确实也能够减少一些企业的所得税等等，也存在着一定的好处，但是对于用公司名义买房有什么要注意的？是一定要了解的。
