房屋拆迁怎么补偿

发布网友 发布时间：2022-04-23 06:29

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热心网友 时间：2023-09-15 18:55

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定：货币补偿货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多元组成的补偿金额。以下介绍三种法定评估依据：市场评估价：是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。商品房交易均价：是指同区域、同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布。重置价：是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。上述三种价格都是拆迁补偿的法定依据，但用途各有不同，在不同情形下分别适用。产权置换产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。产权置换分为两种形式：异地安置：是指由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因，不能进行回迁安置，只能选择在其他地块上新建安置房，再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。回迁安置：是指开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置，通过产权置换比例完成回迁安置。附：目前我国各大城市在拆迁补偿上都有设定人均最低面积，如上海人均最低面积为22_，所以拆迁安置。结合型补偿顾名思义，这种补偿方式就是指既给货币补偿又给产权置换。由于我国城市化进程与其他诸多客观因素，导致房价和地价的虚高，因此造成了诸多不能够单单用货币补偿或者产权置换解决的问题，所以就出现了货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。

热心网友 时间：2023-09-15 18:55

伴随着城市化的进程，以及新建商品房市场的不断发展，而凭借房屋征收一夜致富的新闻也是数见不鲜。拆迁，这俩字也因为其沉甸甸的含金量，为不少人所满怀期待。
1、拆迁可以获得哪些补偿?
因配合支持房屋征收（拆迁）工作的，被拆迁房屋所有权人依法依归可以获得以下补偿∶
①被征收房屋价值的补偿。
即对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。这里的市场价格，可以参考地级市*部门都会依据每年商品房/门面房市场价格规律。
②因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿。
因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费;选择房屋产权调换的，，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。
③因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。
根据*部门制定的补助和奖励办法，对积极配合征收工作的被征收人，给予相应的补助和奖励。
2、补偿方式具体有哪些选择?
被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。
被征收人选择房屋产权调换的，*部门应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。
因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进*屋产权调换的，作出房屋征收决定的*部门应当提供改建地段或者就近地段的房屋。
3、对补偿有异议的咋办?
①对评估确定的被征收房屋价值有异议的。被征收房屋的产权人，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
②关于建筑是否能纳入补偿范围有异议的。*部门作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。
）被征收人对补偿决定不服的。被征收人可以
3)
依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。
4、被征收人的权益怎么保障?
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。
另外，需要注意的一点是。被征收人给予了补偿后，应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。但是，任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式，迫使被征收人搬迁。
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热心网友 时间：2023-09-15 18:56

你好，如果是国有土地上房屋的话，那么给予被征收人的补偿应当包括被征收房屋价值的补偿、安置补助费、停产停业损失费、搬迁费等之类的费用，原则上来说被征收房屋价值的补偿不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。