没还完贷款的房子可以公证为夫妻共同财产吗

发布网友发布时间：2022-04-23 06:16

共5个回答

热心网友时间：2023-10-03 03:55

个人未还完贷款的房产变更为夫妻共同共有，最好的方法就是公证。在这种情况下，只要产权清晰、夫妻协商一致，公证处起草并公证，一般都是有效的。

温馨提示：以上信息仅供参考，实际以当地公证处为准。
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热心网友时间：2023-10-03 03:55

回答：可以公证的。

想把个人未还完贷款的房产变更为夫妻共同共有，最佳的方法就是公证。在这种情况下，只要产权清晰、夫妻协商一致，公证处起草并公证，都是有效的。

依据：

《最高法关于适用婚姻法若干问题解释(三)》第十条：“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民*可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分。

拓展资料：

有关公证的相关信息：

公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。

公证制度是国家司法制度的组成部分，是国家预防纠纷、维*制、巩固法律秩序的一种司法手段。公证机构的证明活动与人民*审理案件的诉讼活动不同。

前者是在发生民事争议之前，对法律行为和有法律意义的文书、事实的真实性和合法性给予认可，借以防止纠纷，减少诉讼。它不能为当事人解决争议；而人民*的诉讼活动，则是在发生民事权益纠纷并由当事人起诉之后进行的，其目的是作出裁决。

参考链接：华律网-法律咨询：没还完贷款的房子可以公证为夫妻共同财产吗

热心网友时间：2023-10-03 03:56

可以。你对这房子进行公证是必要的，不是什么结了婚就成为夫妻共有财产。这间房子的产权有特殊性。要想以后少争议，最好就这房子办理公证。
你可以凭身份证、户口本、结婚证、房产证、按揭合同到公证处办理夫妻财产协议公证，公证员会根据你们的意愿为你们起草协议书，协议书中注明：房屋虽在婚前购买，以男方名义登记产权，经你们协商，现约定该房屋为夫妻共有财产，各自占有多少产权份额，该房屋自结婚之日起余下的贷款由你们共同负责偿还等等。贷款有没还完不影响你们办理公证。对于银行来说，只要你还清贷款才能将房屋出售给他人。
办理协议后，你也可以问问银行，他们通常可以通过某种协议让借款人变成两人，然后再到房管局办理登记手续。

热心网友时间：2023-10-03 03:56

没还完贷款的房子不可以公证，因为在贷款未还清之前，该房子的他项权证（抵押证）已经抵押给银行了，购房人只有房屋的使用权，暂时不能买卖或赠与他人，加名字实际上是房屋产权转移的一部分，在银行未授权同意的情况下，公证处的也不会给你们做公正的。
如果该房子是你们婚后购买的，就无需做公正了，婚后的房产本身就是夫妻共有的，如果是婚前一方付的首付款，婚后共同还贷的，该房产依然是双方共有财产，只是一旦出现婚姻问题，需要分配房产时，原则上是先协商为先（一般是平分）如果协商未果的，会按照支付的比例分配的，也就是如果房子是首付30%贷款70%的话，支付首付款的一方应该分到65%的房产。

热心网友时间：2023-10-03 03:57

1必然可以,不了解的同志不要忽悠楼主

2其实很简单,可以做个夫妻财产约定的公证,你们夫妻带身份证户口本房产证结婚证到公证处办理就可以了.你们可以约定房产归一个人所有，但权利义务对等,所以还贷义务必须和房产同归一人所有.就是房归你,贷款以后也归你.

3为防止夫妻规避夫妻债务,所以做公证时会告知你们,如果该行为涉及规避夫妻债务,那该约定是对债权人无效的.除非债权人当初知道并认同

热心网友时间：2023-10-03 03:55

回答：可以公证的。

依据：

拓展资料：

有关公证的相关信息：

公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。

公证制度是国家司法制度的组成部分，是国家预防纠纷、维*制、巩固法律秩序的一种司法手段。公证机构的证明活动与人民*审理案件的诉讼活动不同。

参考链接：华律网-法律咨询：没还完贷款的房子可以公证为夫妻共同财产吗

热心网友时间：2023-10-03 03:56

热心网友时间：2023-10-03 03:57