我的房产证在银行做贷款,我可以做财产公证或过户吗?

发布网友发布时间：2022-04-23 06:16

共5个回答

热心网友时间：2023-10-03 03:55

不可以，因为你的房子抵押给了银行，他项权属银行所有，你只有居住权，你所有的权力不完全，所以不能处置（公证或过户）。

银行贷款抵押特征
(1)房屋抵押是原债权债务关系的担保，原债权债务关系是主合同，房屋抵押是从合同，它以原主合同的合法有效存在为前提条件，本身不能独立存在。
(2)抵押的房屋可以由抵押权人保管，也可以由抵押人保管，通常情况下由抵押人保管。保管人应谨慎保养所抵押房屋。
(3)负有清偿债务义务的一方不履行义务时，房屋抵押人可以直接行使房屋抵押权，不依靠债务人的行为即可实现其权利。
(4)抵押物须是房屋，房屋抵押人可以是债务人，也可以是第三人，抵押人必须对抵押的房屋拥有所有权，如果抵押房屋是国有房屋，则抵押人必须对该抵押房屋享有处分权。
(5)房屋抵押权的设定，一般采用书面形式，并应明确规定担保的范围。
(6)房屋抵押人将房屋抵押后，并不丧失房屋的所有权，因此，抵押人应自己承担房屋意外灭失的风险。
(7)房屋抵押权是一种担保物权。如果房屋抵押人未经房屋抵押权人同意，将抵押房屋转给第三人时，房屋抵押权人对抵押的房屋享有追索权，房屋受让人因此受到的损失，由房屋抵押人承担。

热心网友时间：2023-10-03 03:55

在还清贷款之后到房管部门取消抵押登记之前是不可以做财产公证或过户的~

热心网友时间：2023-10-03 03:56

在没有还清贷款，并且没有在房管部门取消抵押登记之前是不可以做财产公证或过户的。需要先把总房款结清，由银行办理手续解除抵押，才可过户。

热心网友时间：2023-10-03 03:56

明显不行，银行有你房产的他项权证的，只有解押后销毁他证才能过户

热心网友时间：2023-10-03 03:57

不可以过户，你的先把总房款结清，有银行出手续解除抵押，才可过户。