给2021年想买房的人的重要提醒和建议,让你规避风险和损失
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发布时间：2022-11-03 16:52
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时间：2023-11-01 14:45
给2021年想买房的人的重要提醒和建议，让你规避风险和损失。
2020年12月31日下午，央行和银*联手颁布了一条关于房贷的重磅*，《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》。该*自2021年1月1日起实行，这也被认为是自房地产领域“三条红线”融资新规后的最重磅规定，且没有给任何过渡期。主要目的是对银行业房地产贷款进行集中管理。未来银*地产贷款和个人住房贷款均有上限，不得突破。新规下设“两道红线”，分别是：
第一道红线：控制房地产贷款占比 （影响开发商拿地、盖房子）。
第二道红线：控制个人住房贷款占比 （ 影响购房者获取房贷）。
此次房贷新规颁布后，对普通购房者而言： 意味着以往“小银行”通过更“灵活”的个人住房贷款*，拓展该部分业务的空间将受到*，个人住房贷款的利率、资格等方面的管理将更加严格。给各个商业银行向个人发放住房贷款的额度比例，划定了一条红线， 额度突破这一比例， 银行就不能再向个人发放住房贷款了。
所以根据目前这种*和形式，我想给今年想买房的朋友提醒几点， 如果说你不注意 ，有可能你的首付和定金就会打了水漂，给你带来意想不到的麻烦和损失。
如果你今年打算买房，无论新房还是二手房， 一定要在签合同之前，在补充的条款当中加上这两条，第一，是买家向卖家合作的银行申请按揭贷款的时候， 如果没有申请成功， 卖家要无条件配合买家向其他的银行申请按揭贷款。第二，无论是什么原因造成买方的贷款审核没有通过， 而买方又无力支付全款的情况下， 合同自动解除， 卖方交买方支付的定金和首付款要无条件退还。
除这两条以外，如果是通过中介买房的，签订的服务合同，要在补充的条款当中也要加上这么一条，无论是什么原因造成买方的银行贷款审核没有通过的话，服务合同解除，所支付的服务费要无条件退还 。
还要提醒一点，一般购房合同往往都是开发商提供的制式合同 ，不一定会让我们在合同或者补充协议中加上上面那两条。这个时候，那你可千万不要草率地把合同就给签了， 甚至定金都不要交，这就要你提前准备好你办理房贷所需要的所有材料： 身份证、 户口本、 结婚证、个人的银行流水、 还要有一份单位的收入证明、以及一份完整的个人征信报告等等。 这些资料准备好以后 ，让开发商的专员带着你去找他们合作银行的客户经理，对你的贷款资格进行预审， 房贷预审通过了以后，你就可以回来交定金 ，签合同 ，交首付 。这样你就可以由被动变主动，有效地控制自己的风险和损失了。
@文艺建筑人 朱本平，业余文学爱好者，是一个喜欢音乐、文字的瘦弱书生，却与建筑结缘。作为建筑、市政一级建造师，主业在建造高楼大厦的同时，也作为业余写手码些文字。虽然作品没有获过什么奖项，但也在全国几十家报刊杂志上发表作品百余篇。
