做房贷担保有风险吗？房贷押房产证吗？没还完贷款的房子能通过中介卖吗

发布网友发布时间：2022-11-02 05:55

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热心网友时间：2023-10-22 18:47

做任何贷款担保都是有风险的，一般没有办理房产证的房子是开发商担保，办理好房产证的就和开发商没有关系，没有还完贷款的房子可以通过中介卖的，因为买家无论贷款还是一次性会先将贷款部分还清的。追问如果卖了担保还有责任吗？或者是不是可以变更还款人这样担保人还有责任吗

热心网友时间：2023-10-22 18:48

住房贷款担保人承担的责任主要分为两种情况：

1、一般保证责任：当贷款人到期有意或者没有能力还款时，担保人要为贷款人承担责任，帮助其还清贷款。

2、连带保证责任：贷款到期时，债务人无法偿还债权人有权要求债务人或者担保人偿还债务，且保证人没有先诉抗辩权（在就债务人财产申请强制执行未果前拒绝债权人还款的权利）。
房产证抵押贷款，房产证是否要押到银行要根据情况而定。抵押贷款的时候房本也是在你自己的手里的。并不是说你抵押贷款了，房本银行就收走了，银行只受压他项权利证，不收押房本。
如果在银行办理抵押贷款的话，这个要看当地的抵押部门的，有的城市抵押部门会收回房产证的原件，然后出具抵押他项权证给银行，等到还款的时候再去抵押部门解押，然后退回原件。另外有的城市抵押部门则不会收取房产证原件，但是他会在原件备注栏标注该房产已于某某年月日抵押给某某银行，债权多少，原件退还给您，出具他项权证给银行。
还没有还完贷款的房子可以通过中介买卖，可以先签协议，然后去银行申请还贷，但是一般银行是有提前还贷的违约金的，这个是根据各大行的规矩，有的贷款下来以后三年以后在提前换就没有违约金了

热心网友时间：2023-10-22 18:48

可以的
没还完还是可以卖