朋友欠一笔钱,我想要他拿房子来做抵押，他也同意了，但是他的房子是贷款的,还没还清

发布网友发布时间：2022-10-31 13:26

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热心网友时间：2023-10-16 20:49

如果房子价格大于他的欠款，可以叫你朋友用房子做二次抵押再贷款后还你。如果你拿他房子做抵押担保去贷款的话，第一还款人还是你，只有你不还的情况下才会执行到你朋友的房子，这种情况你的征信会受到影响。

还有一种办法就是你帮朋友还清贷款，房子直接卖了或过户给你后卖了相互再结算。

二次抵押贷款是指将已做抵押的抵押物再次抵押，从特定放款人处获得贷款。二次抵押贷款的特点是不用还清以前的贷款，直接再次抵押再次获得贷款，节省了时间和垫资成本等很多中间环节。

热心网友时间：2023-10-16 20:50

这种叫按揭房贷款，流程是先把房子赎出来然后再抵押给银行。建议找正规的银行贷款中介协助，因为赎楼的时候要先把钱还回去，中介可以先借款给你帮你赎楼，具体流程：
1、到银行提交申请资料
2、申请结果批复函
3、公证处委托公证
4、赎楼
5、国土局注销登记
6、国土局办理抵押登记
7、银行放款
一般一个月左右就可以办下来。希望的介绍对你有所帮助。若是在深圳的，欢迎咨询融百事通顾问，可百度搜融百事通。