县城新建住宅不得超过18层,为啥要限制层高?

发布网友发布时间：2022-04-23 06:55

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热心网友时间：2022-06-17 02:31

近日，住建部发布了新的通知，要求县城在新建住宅楼时高度不得超过18层，而且还要以6层的住宅楼为主，6层以下的住宅楼占比率需达到75%。这个消息对普通百姓应该没多大影响，拿地盖楼、盖多少层划算是开发商的事，老百姓只关心最直接的房价问题，真正让大家买得起房才叫进步，那为什么要对县城新建住宅*层高呢？下面就让我们来分析一下。

匹配县城的消防救援能力

我们知道，一栋三四层楼高的房子如果着火了，消防队过来灭火还算容易，救出房子里的人也不算很难。可如果一栋几十层的高层建筑着火了，想要灭火救人就很难了，不但水压和水源是个问题，还需要特别大的消防设备，不然没法把救火材料喷到那么高的楼上灭火；救人也没有很好的办法，因为救援人员上到几十层楼的高度，本就已经很不容易了；而着火后在房子里的人逃生希望也不大，电梯不能坐，从几十层跑下来得半天功夫。大城市的救援能力都难以*完成高层建筑救援任务，就不要说普通的小县城了，所以小县城建的楼房太高太多了，一旦发生火灾后果就会很严重，目前情况下也只好*县城楼房高度了。

为了避免资源浪费

此外作为普通县城，大多数都属于四五线的小城市，经济水平和当地市民的消费能力都有限。如果在这种情况下，盲目建设过多的高层住宅楼，而市场没有那么大，只能造成更高的空置率，一座座高楼看起来挺漂亮，但是入住率却很低，这就造成了非常大的资源浪费，房地产公司也难以收回投资。为了避免资源浪费，适当少建一些高楼是有必要的。

人的生理因素*

从人的生理特点看来，其实也不适合建太多的高楼。我们知道爬楼梯是一件很辛苦的事，特别对于一些老人和孩子来说，真的不适合过多爬楼梯，一般楼房达到7层就应该设计电梯。而高层楼房一旦停电的话，老人和孩子就不得不爬上几十层的高楼，年轻人都吃不消，何况是他们。还有不少人多少有一点恐高症，站在高楼阳台或窗户上往外看就会感到害怕，从这些方面来说住高楼没有多大意义，人的生理特点并不适合长期住在半空中。

热心网友时间：2022-06-17 02:32

我个人觉得之所以要*层高，是因为这么高的楼层根本就没有必要，而且对于县城来说楼层太高会导致资源浪费。

热心网友时间：2022-06-17 02:32

付费内容限时免费查看回答住建部等15部门联合发布《关于加强县城绿色低碳建设的意见》。

*县城民用建筑高度。

县城民用建筑高度要与消防救援能力相匹配。县城新建住宅以6层为主，6层及以下住宅建筑面积占比应不低于70%。鼓励新建多层住宅安装电梯。县城新建住宅最高不超过18层。

对于“限高令”，大家应该并不陌生，住建部发布的《城市居住区规划设计标准》（GB50180-2018）于2018年12月1日起正式实施。

新《标准》规定了一些强制性条文。要求“第3.0.2、4.0.2、4.0.3、4.0.4、4.0.7、4.0.9条为强制性条文，必须严格执行。”而住宅建筑限高80米/26层就是其中之一。

新规4.0.2对住宅建筑控制指标作了规定，明确规定了容积率与住宅建筑高度控制最大值，住宅建筑高度控制最大值为80米！

住建部发布了最新通知，要求*县城居住建筑高度，县城新建住宅以6层为主，最高不超过18层。为什么要*县城居住建筑的高度?住宅建筑的层数设计到底取决于什么?一般来说，就算是一线城市的住宅建筑，也最多在33层左右，整体高度不能超过100米，100米以上的住宅真的很少见。这又是为什么呢?究其原因，主要在于城市规划和消防要求这两方面，住建部要求县城新建住宅最高不超过18层，主要是为了让县城的居住建筑高度与其消防救援能力相匹配。

意见中提到，县城建设应疏密有度、错落有致，既要防止盲目进行高密度高强度开发，又要防止摊大饼式无序蔓延。县城人口密度应控制在每平方公里0.6万至1万人，县城建成区的建筑总面积与建设用地面积的比值应控制在0.6至0.8。

此外，意见中还提出，要大力发展绿色建筑和建筑节能。县城新建建筑要普遍达到基本级绿色建筑要求。鼓励发展星级绿色建筑。加快推行绿色建筑和建筑节能标准，加强设计、施工和运行管理，不断提高新建建筑中绿色建筑的比例。推进老旧小区节能改造和功能提升。大力推广应用绿色建材。推行装配式钢结构等新型建造方式。提升县城能源使用效率，大力发展适应当地资源禀赋和需求的可再生能源，推广清洁能源应用，推进北方县城清洁取暖，降低传统化石能源在建筑用能中的比例。