请问房改房土地出让金是怎么算的?
发布网友
发布时间：2022-04-23 07:11
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热心网友
时间：2022-06-17 07:32
您好，房改房上市须补交土地出让金和公摊。房改房的税费如下：
1.分摊面积：
住宅：套内面积×10.68% （9层以下）；套内面积×12.65% （9层以上）；
商住：套内面积×10.68%（9层以下）；套内面积×19.25%（9-19层）；套内面积×21.88%（20层以上）
补分摊费计算方式：单价×分摊面积×10%或20%（<9层：10% >9层：20%）。
2.土地出让金计征公式为：成交价×1%
3.个税，满五唯一免征，计征公式为：成交价×1%
热心网友
时间：2022-06-17 07:33
付费内容限时免费查看回答亲您好很高兴为您解答根据中华人民共和国城市房地产管理法，凡改变土地用途、容积率的，应按规定补交不同用途和容积率的土地差价。全产权单位房二次交易时只需由卖方补交2%的土地出让金，交易后的房屋应为商品房性质。房屋产权时间是自产权证发放之日算起。
房改房是指按照国家规定以成本价或标准价出售给职工的享受国家一定优惠*的房屋，其在上市转售时存在补交土地出让金的问题。房改房产权证基本可分为两种：按成本价购买的产权证和按标准价购买的产权证。成本价的产权证说明该房屋的使用、占有、处置的权利全部归产权人所有，不需经过原产权单位同意就可处置，但该房屋不能办理赠与，在收益权上受到一定的*。
房改房需要交纳土地出让金，计算公式为：当年成本价×建筑面积×1%/。
当年成本价：指的是该房产实际上市出售的当年，由*颁布的房改房成本价，也就是“今年”的成本价。
北京市市区的房改房成本价为1560元/平米（部分郊区县有所下浮），也就是说，成本价房改房的土地出让金实际上就是15.60元/建筑平米；房改房在上市出售并且交纳土地出让金之后，其产权性质即等同于商品房产权了。
提问请问建筑面积1OOm2的房改房，与我计箅一下，需交多少土地出让金
回答亲，你的知道你们那的房改的成本价是多少，然后乘以0.001就行了
提问当时是30000元购买的，现买房要交30元土地出让金，是吗？
回答亲，是3千的话，就要交30
提问哦，当时用3万元购买的100平方米房改房，现在出卖，要交3OO元土地出让金，是吗？
回答是的
房改房如何交土地出让金
房改房的土地出让金的具体计算方式是标定地价(元/平方米)×交纳比例(≥40%)×上市房子分摊土地面积(平方米)×年期批改系数，而标定地价就是专门评价组织及其评价组织进行的评价，如果房子尚未断定分摊面积的，可以用总用地面积÷总建筑面积×每户建筑面积得到分摊面积来进行计算。基准地价也就是政府托付评...
买房改房交土地出让金怎么算
3、采用按房屋成交价格的固定比例计算出让金的方式，为了体现房屋价格与土地价值之间的相关，公式一般为：出让金=房屋成交价格×1%。4、采用委托评估机构评估房屋的划拨土地价值的方式，根据评估结果核定需交纳的土地出让金。1、弄清房改房产权。2、房改房不同于商品房，消费者往往要面对情况多样且资讯不太...
房改房土地出让金谁付
房改房土地出让金怎么计算1、按房屋成交价格的固定比例计算：土地出让金=房屋成交价格×固定比例(一般为1%)。2、按房屋分摊土地面积及地面单价计算：出让金=房屋分摊土地面积×地面单价×10%。这种方式主要从房屋与土地分散时期沿用而来，通过房屋建筑面积折算分摊土地面积，结合房屋所在位置的对应基准价体系中...
房改房土地出让金是多少 房改房土地出让金可以不交吗
房改房土地出让金的计算方式 房改房需要缴纳土地出让金，其计算公式为：当年成本价×建筑面积×1%。这里所指的当年成本价，即为当年政府颁布的房改房成本价，也就是“今年”的成本价。例如，在北京市市区，房改房的成本价为1560元/平方米，那么土地出让金实际上就是15.60元/建筑平方米。一旦房改房上市...
房改房有土地出让金吗
房改房土地出让金是按交易评估价格的1%进行缴纳，计算公式为:当年成本价×建筑面积×1%。其中当年成本价指的是该房产实际上市出售的当年，由政府颁布的房改房成本价，也就是“今年”的成本价，房改房在上市出售并且交纳土地出让金之后，其产权性质即等同于商品房产权了。除了可以直接上市的成本价房改房以外...
卖房改房需要交哪些钱
房改房出售需缴纳土地出让金和契税。土地出让金是根据房屋面积和当地政策来决定的，通常是房屋总价的1%~2%。契税则是按照房屋成交价的3%~5%计算。如果房屋达到一定的年限，可以免除土地出让金。此外，如果房屋面积超过普通住宅标准，还需缴纳房产税。2. 中介服务费。如果通过中介公司出售房改房，还需要支付...
房改房继承土地出让金如何计算
按土地质区分为成交价的40%或60%。分为划拨土地和非划拨土地两种情况。前者占土地价格的较高价格不得高于60%，后者按40%计算。其中划拨土地使用权价格计算出让金时注意要将成本价格转换成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算。(一)首先，去房改办政策法规科(在市房产局)领取《房改房上市交易申请...
房改房土地出让金
按照房地产管理办法规定二次交易时需由卖方补交土地出让金差价2%，补交后房屋性质改变成商品房，房产证从新申领，时间按产权证发放之日起算。如果房屋是全产权并且也有房产证，那么可以自行进行交易。房改房交易费用 1、买方承担契税：普通住宅按买价征收1.5%;非普通住宅按买价征收3%，2、卖方承担营业税：...
房改房过户土地出让金按什么计算
法律分析：房改房需要交纳土地出让金，计算公式为：当年成本价×建筑面积×1%/。当年成本价：指的是该房产实际上市出售的当年，由政府颁布的房改房成本价，也就是“今年”的成本价。北京市市区的房改房成本价为1560元/平米（部分郊区县有所下浮），也就是说，成本价房改房的土地出让金实际上就是15.60...
房改房过户土地出让金怎么算
房改房过户土地出让金怎么算 1、土地出让金=(现市场价-购买价)乘以70%。已购房改房家庭取得契税完税凭证或房屋产权证满五年后，可以按市场价出售所购住房。产权人应按原购房价格和出售价格价差的70%补交土地收益等价款。2、房改房的土地出让金不是简单的地价。而住宅等项目，通过招标、拍卖的方式，可以...
