上海绿地外滩中心写字楼盈亏状况
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发布时间：2022-11-12 22:51
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时间：2024-12-06 06:20
绿地商办项目进退
商住地块在拿地之时，虽然较住宅地块的拿地成本要低，但商住地块伴随着一定比例的商办物业，需自持运营，面临不得转售或积压资产的风险。
而对于像绿地控股资产过万亿的企业而言，商办资产也在随着集团规模扩大的同时不断增长。一旦遇到经济形势下行，市场波动较大时，这些商办资产或会成为累赘。
据观点地产新媒体了解，绿地控股每年新增商办比例在20%左右。而在每月的新增地产项目上，除去纯住宅项目外，商住项目的占比基本超过单月拿地的50%以上。
仅以今年4月新增的9个项目来看，绿地集团仅有两个为纯住宅项目，其余均为商住或办公项目，这部分所占当月新增总面积的79.74%，占总计容建面比例的77.55%。可以看出，绿地今年布局的项目里，商办资产仍占一定的比例。
2019年报显示，绿地集团全年实现合同销售金额3880亿元，其中住宅占比65%，商办占比35%；实现合同销售面积3257万平方米，其中住宅占比77%，商办占比23%。
从收入的角度看，去年绿地集团在地产业务上的结转收入为1943亿元，同比增长20%，而自持物业取得的租金收入同比增长32.06%至13.1亿元，租金收入占地产结转收入的1%还不到。
除去美国住宅出租及其他租金收入外，2019年，绿地在商办业态方面取得的租金收入为10.81亿元，同比增长28.38%。
如此看来，绿地每年通过自持商办物业取得的租金收入较少，增幅有限，且自持商办项目的收入受市场影响，会出现较大波动。这对习惯快周转的开发商而言显然不是有利条件，出售资产成为快速回血，增厚业绩的手段之一。
这一点还可以从今年5月29日，绿地回复上交所的问询函中得到印证。去年，通过出售商办项目及处置金融资产等，绿地投资收益录得同比大增197.17%至88.64亿元，占该期利润总额的28.97%，而上年同期占比仅为12.29%。
事实上，由于自持会沉淀大量资金，以及散售带来股权分散、运营管理困难等问题，业内人士早已指出，相比商业地产持有与散售模式来说，整售模式可以加快资金的回流。
对此，绿地高层早在2014年就曾表示，绿地结合特定产业需求，结合产业融合的新趋势，要开创房地产、金融、商业等资本的合作时代，搭建新的商业运作平台，且以整栋的形式对外销售商业物业。
当年，绿地的商办产品体系中，揽金最多的是上海徐汇绿地中心二期，该项目在年内销售总额达45.96亿元。当年6月，平安信托以44亿元整购上海徐汇绿地中心其中两栋物业，销售面积达8万平方米，折合销售均价约5.8万元/平方米。
“写字楼整售大单对于集团业绩托高贡献突出。”绿地集团相关人士曾如此表示。
分析人士更指出，所有追求规模扩张的企业，都不会大规模持有物业。“企业追求规模，现金的周转速度要加快，企业进行全国性拓展，需要更多的现金流来支持。”
随着如今商办市场好转，绿地似乎也迎来了机会。
回看今年的商办市场情况，疫情之后，随着经济形势逐渐好转，商办供需市场也在缓慢复苏。据观点指数发布的4月中国商办运营商TOP10报告显示，商办资产的交易仍延续了前几月的热度，尤以北京、上海为最。
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时间：2024-12-06 06:21
绿地商办项目进退
商住地块在拿地之时，虽然较住宅地块的拿地成本要低，但商住地块伴随着一定比例的商办物业，需自持运营，面临不得转售或积压资产的风险。
而对于像绿地控股资产过万亿的企业而言，商办资产也在随着集团规模扩大的同时不断增长。一旦遇到经济形势下行，市场波动较大时，这些商办资产或会成为累赘。
据观点地产新媒体了解，绿地控股每年新增商办比例在20%左右。而在每月的新增地产项目上，除去纯住宅项目外，商住项目的占比基本超过单月拿地的50%以上。
仅以今年4月新增的9个项目来看，绿地集团仅有两个为纯住宅项目，其余均为商住或办公项目，这部分所占当月新增总面积的79.74%，占总计容建面比例的77.55%。可以看出，绿地今年布局的项目里，商办资产仍占一定的比例。
2019年报显示，绿地集团全年实现合同销售金额3880亿元，其中住宅占比65%，商办占比35%；实现合同销售面积3257万平方米，其中住宅占比77%，商办占比23%。
从收入的角度看，去年绿地集团在地产业务上的结转收入为1943亿元，同比增长20%，而自持物业取得的租金收入同比增长32.06%至13.1亿元，租金收入占地产结转收入的1%还不到。
除去美国住宅出租及其他租金收入外，2019年，绿地在商办业态方面取得的租金收入为10.81亿元，同比增长28.38%。
如此看来，绿地每年通过自持商办物业取得的租金收入较少，增幅有限，且自持商办项目的收入受市场影响，会出现较大波动。这对习惯快周转的开发商而言显然不是有利条件，出售资产成为快速回血，增厚业绩的手段之一。
这一点还可以从今年5月29日，绿地回复上交所的问询函中得到印证。去年，通过出售商办项目及处置金融资产等，绿地投资收益录得同比大增197.17%至88.64亿元，占该期利润总额的28.97%，而上年同期占比仅为12.29%。
事实上，由于自持会沉淀大量资金，以及散售带来股权分散、运营管理困难等问题，业内人士早已指出，相比商业地产持有与散售模式来说，整售模式可以加快资金的回流。
对此，绿地高层早在2014年就曾表示，绿地结合特定产业需求，结合产业融合的新趋势，要开创房地产、金融、商业等资本的合作时代，搭建新的商业运作平台，且以整栋的形式对外销售商业物业。
当年，绿地的商办产品体系中，揽金最多的是上海徐汇绿地中心二期，该项目在年内销售总额达45.96亿元。当年6月，平安信托以44亿元整购上海徐汇绿地中心其中两栋物业，销售面积达8万平方米，折合销售均价约5.8万元/平方米。
“写字楼整售大单对于集团业绩托高贡献突出。”绿地集团相关人士曾如此表示。
分析人士更指出，所有追求规模扩张的企业，都不会大规模持有物业。“企业追求规模，现金的周转速度要加快，企业进行全国性拓展，需要更多的现金流来支持。”
随着如今商办市场好转，绿地似乎也迎来了机会。
回看今年的商办市场情况，疫情之后，随着经济形势逐渐好转，商办供需市场也在缓慢复苏。据观点指数发布的4月中国商办运营商TOP10报告显示，商办资产的交易仍延续了前几月的热度，尤以北京、上海为最
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时间：2024-12-06 06:22
绿地商办项目进退
商住地块在拿地之时，虽然较住宅地块的拿地成本要低，但商住地块伴随着一定比例的商办物业，需自持运营，面临不得转售或积压资产的风险。
而对于像绿地控股资产过万亿的企业而言，商办资产也在随着集团规模扩大的同时不断增长。一旦遇到经济形势下行，市场波动较大时，这些商办资产或会成为累赘。
据观点地产新媒体了解，绿地控股每年新增商办比例在20%左右。而在每月的新增地产项目上，除去纯住宅项目外，商住项目的占比基本超过单月拿地的50%以上。
仅以今年4月新增的9个项目来看，绿地集团仅有两个为纯住宅项目，其余均为商住或办公项目，这部分所占当月新增总面积的79.74%，占总计容建面比例的77.55%。可以看出，绿地今年布局的项目里，商办资产仍占一定的比例。
2019年报显示，绿地集团全年实现合同销售金额3880亿元，其中住宅占比65%，商办占比35%；实现合同销售面积3257万平方米，其中住宅占比77%，商办占比23%。
从收入的角度看，去年绿地集团在地产业务上的结转收入为1943亿元，同比增长20%，而自持物业取得的租金收入同比增长32.06%至13.1亿元，租金收入占地产结转收入的1%还不到。
除去美国住宅出租及其他租金收入外，2019年，绿地在商办业态方面取得的租金收入为10.81亿元，同比增长28.38%。
如此看来，绿地每年通过自持商办物业取得的租金收入较少，增幅有限，且自持商办项目的收入受市场影响，会出现较大波动。这对习惯快周转的开发商而言显然不是有利条件，出售资产成为快速回血，增厚业绩的手段之一。
这一点还可以从今年5月29日，绿地回复上交所的问询函中得到印证。去年，通过出售商办项目及处置金融资产等，绿地投资收益录得同比大增197.17%至88.64亿元，占该期利润总额的28.97%，而上年同期占比仅为12.29%。
事实上，由于自持会沉淀大量资金，以及散售带来股权分散、运营管理困难等问题，业内人士早已指出，相比商业地产持有与散售模式来说，整售模式可以加快资金的回流。
对此，绿地高层早在2014年就曾表示，绿地结合特定产业需求，结合产业融合的新趋势，要开创房地产、金融、商业等资本的合作时代，搭建新的商业运作平台，且以整栋的形式对外销售商业物业。
当年，绿地的商办产品体系中，揽金最多的是上海徐汇绿地中心二期，该项目在年内销售总额达45.96亿元。当年6月，平安信托以44亿元整购上海徐汇绿地中心其中两栋物业，销售面积达8万平方米，折合销售均价约5.8万元/平方米。
“写字楼整售大单对于集团业绩托高贡献突出。”绿地集团相关人士曾如此表示。
分析人士更指出，所有追求规模扩张的企业，都不会大规模持有物业。“企业追求规模，现金的周转速度要加快，企业进行全国性拓展，需要更多的现金流来支持。”
随着如今商办市场好转，绿地似乎也迎来了机会。
回看今年的商办市场情况，疫情之后，随着经济形势逐渐好转，商办供需市场也在缓慢复苏。据观点指数发布的4月中国商办运营商TOP10报告显示，商办资产的交易仍延续了前几月的热度，尤以北京、上海为最。
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时间：2024-12-06 06:23
