买的房子有问题怎么办
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发布时间：2022-11-11 03:16
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时间：2024-06-29 17:54
买的房子有问题怎么办
买的房子有问题怎么办，依据现行的法律规定，房屋在建成后交付使用前，建设单位应组织勘察、设计、施工、监理等各方对工程质量一起进行验收，买的房子有问题怎么办
买的房子有问题怎么办1
1、若业主经工程质量监督单位核验,确属主体结构质量不合格的,购房者有权退房,解除商品房买卖合同,并要求开发商赔偿损失。
2、若业主所购房屋主体质量合格,但房屋其他质量问题严重影响正常居住使用。则开发商应当承担违约责任,购房人可以请求解除合同和赔偿损失。“严重影响正常居住使用”一般是指购房者所购买的房屋出现严重质量问题,且该质量问题通过修复等亦无法保证购房者人身、财产安全及正常居住使用的情形。
3、若业主所购房屋虽存在质量问题,但尚未达到“严重影响正常居住使用”这一严重程度。在这种情况下,开发商轻微违约,没有达到根本违约的程度,所以业主不能要求解除合同进行退房。只能要求开发商在保修期内承担修复责任。如开发商拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的,业主可以自行或者委托他人修复,修复费用及修复期间造成的其他损失由开发商承担。
发生质量问题后，业主应初步分析质量暇疵的程度，是否是房屋主体质量不合格，或者严重影响正常居住，以便采取相应的对策。
商品房有质量问题买房者如何维权？
解决问题的方法有多种，最好是能够协商解决这样可以使损失最小化而效率最大化。协商解决商品房质量问题，尤其是由双方在没有专业律师参与的情况下自行协商解决，将会遇到重重的困难。
首先，协商解决商品房质量问题的同时还涉及到买卖合同的其他重要法律问题，如违约责任的确定与承担，是否解除合同，是否退房等等，对于这些重要法律问题中所包含的购房者的权利，购房者往往很难准确把握自己权利的内容和界限。
其次，协商解决商品房质量问题，还需要有一定的技巧和经验，而购房者遇到这样的问题，往往是头一回，会出现过犹不及或不知所措的状态。
其实对于商品质量问题，应该区分不同阶段不同对待。商品房质量问题主要出现在两个阶段，第一个阶段是合同签订后，房屋交付前；第二个阶段是房屋交付后。因此购房者在维权之前，一定要进行具体的区分。
买的房子有问题怎么办2
洪先生在杭州临平区荣安春和闻莺院有套排屋，他说当时买房花了600多万，今年6月收房时发现了不少问题，最闹心的是，上面下面都渗水。
荣安春和闻莺院在杭州临平区东湖街道，洪先生买的这套排屋地上有三层，上面还有个阁楼，地下有两层。他说收房时，发现地下二层渗水。
洪先生：“本来打算规划一个影视厅，一个健身房，由于地下室负二层漏水，导致现在没有装修（哪个位置漏水）地下室地面漏水，是从泥巴里面渗上来的，下面没有架空层，就是土和混凝土，开发商一直说找方案，但是一直没有维修方案。”
小区开发商是杭州荣德置业，招商部的陈主管说，地下室渗水问题，他们后来做过修复。
杭州荣德置业有限公司招商部 陈主管：“你也知道渗漏水这方面完全处理好，这个我也不敢保证，这个动作我们也是一直在进行的，到现在为止，之前修过的点位没有再发现继续渗漏水的情况（为什么会有水）这个就是需要我们工程专业的条线，到现场会诊一下这方面的情况。”
洪先生表示，这些点位并没有完全修好。7月份，阁楼屋顶也出现了渗水。
洪先生：“梅雨季节来一下雨就会有漏水现象，后来我爬到上面去看，檐沟的水全部都堵住了，这个里面的防水根本就没有做好。”
杭州荣德置业有限公司招商部 陈主管：“屋面上你现在也可以看，包括一些渗水的这些维修，我们也是一直在进行的。”
洪先生：“给我们就去应付了一下去修，把瓦片弄掉，首先没有给我修好，第二就说用的是过期（防水）材料。”
杭州荣德置业有限公司招商部 陈主管：“这个我们也承认就是当时监管的时候，是会和工人在现场实际操作的过程中，是可能会有这个情况的，这个我们是承认的，然后后期发现这个事情以后我们也是立马更换了材料，后期也进行了一些处理这方面。”
洪先生说，开发商的做法让他难以信任，他希望把屋顶瓦片全部铲掉，检查一遍防水，再恢复原样。对此陈主管表示，之前在*单位介入下他们拿出过维修方案，现在洪先生提出新的诉求，要再向领导申请。洪先生又带记者到房子的二楼，他说邻居家最近在装修，发现这里的推拉门有问题。
洪先生：“柱子这个框这里，门框这里都是空的拆出来，空的话就是导致门框摇摇晃晃了，刮大风的时候摇晃，就是不安全了。”
杭州荣德置业有限公司招商部 陈主管：“我们当时设计的时候，这边是做了侧墙一些当时的方案，这个图纸我们也是经过*单位审批的。”
杭州市临平区住建局 工作人员：“铝合金推拉门和墙体连接，是通过一个固定件连接 打发泡剂固定的，那天洪先生家里我也去看过的，门关上去是能关好的 ，但是稍微有一点上下是不平的，这个从开发商的态度来说，是不影响使用功能的，后面开发商承诺的` 说如果业主建议，可以安排分包单位，来进行更换的。”
住建局工作人员表示，关于洪先生反映的排屋质量问题，他们进行过协调，开发商也拿出了整改方案。不过地下室地面渗水的情况，他也是刚刚接到洪先生的反馈，会派人到现场看一下，督促开发商整改。
买的房子有问题怎么办3
洪先生在杭州临平区荣安·春和闻莺苑有套排屋，他说当时买房花了六百多万，今年6月收房时发现不少问题，最闹心的是上下都漏水。
荣安春和闻莺苑在杭州临平区东湖街道，洪先生买的这套排屋地上有三层，上面还有个阁楼，下面有两层，他说收房时发现地下二层渗水。
“本来打算规划一个影视厅加一个健身房，现在地下二层渗水，导致现在没有装修，（哪个位置楼市）地下室地面漏水，从泥巴里面渗上来的，下面没有架空层，就是土和混凝土。开发商一直说找方案，但一直没有维修方案” 洪先生说。
小区开发商是杭州荣德置业，招商部的陈主管说，地下室渗水问题后来做过修复。
“地下室渗水问题你要说完全处理好，我们也不好保证，但是这个修复我们是一直在进行的，到现在为止，之前修过的点位没有再发现继续漏水的现象，（为什么会有水）这需要工程专业条线的人过来现场会诊一下这方面的情况”，陈主管说。
对此，洪先生表示，这些点位并没有完全修好，7月份阁楼屋顶也出现了漏水。
“梅雨季节一下雨就会出现漏水，檐沟里的水全部堵住了，这里面的防水根本没做好，（屋面上你现在也可以看到，包括渗水的维修一直在进行）就给应付了一下。首先没修好，第二用的是过期材料”，洪先生说。
招商部陈主管说，“这个我们也承认，当时施工现场是有这个问题存在，后期发现问题立马更换了这些材料，后期也进行了一些处理。”
洪先生说，开发商的做法让他难以信任，他希望把屋顶的瓦片全部铲掉，检查一遍防水再恢复一样。
陈主管表示，之前在*单位介入下，他们拿出过维修方案，现在洪先生提出新的诉求，他们还要再次向领导上报。
洪先生又带记者上了二楼，他说邻居家最近在装修，发现这里的推拉门有问题。
“柱子门框这里拆出来全部是空的，空的话就导致门框摇摇晃晃，刮大风的时候摇晃，就不安全了”，洪先生说。
对此，陈主管称，“我们当时设计的时候，这边是做了侧墙，当时的方案和图纸都是经过*部门审批的。”
“铝合金推拉门和墙体是通过一个固定件连接，打发泡剂固定的。那天洪先生家里我也去看过，门关上去是可以关牢的，但是上下稍微有一些不平。开发商的态度是不影响使用功能的，后面开发商承诺，如果业主建业，可以安排分包单位来进行更换” 杭州临平住建部门工作人员表示，关于洪先生反映的排污质量问题，他们进行过协调，开发商也提出过整改方案。不过，地下室地面渗水的情况，他也是刚刚接到洪先生的反馈，会派人到现场看一下，督促开发商整改。
