房产二次抵押法律风险有哪些

发布网友发布时间：2022-04-23 08:53

共2个回答

热心网友时间：2022-06-18 15:58

没说明白。你是房主还是债权人?债权人，如果是二押就看足不足额

热心网友时间：2022-06-18 15:58

1、对于房产处理的成本会很高，主要的成本有以下两部分：
（1）税收，主要的税收包括营业税，土地*，企业所得税以及印花税等。
（2）其中产生的其他费用包括诉讼费，执行费，拍卖费以及评估费用等。
（3）如果有司法处置抵押贷款的那么还需要在承担总费用的21%到42%的费用。
2、《最高人民*关于人民*民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》中明确“对被执行人及其所抚养家属生活所必需的居住房屋，人民*可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债”。所以如果被抵押的房产是客户的唯一房产，是很难处置的
3、《担保法》规定：“抵押人将已出租的财产抵押的，抵押权实现后，租赁合同在有效期内对抵押的受让人继续有效”，也就是所谓的买卖不破租赁。简单的说租客和房东签了3年的租约，这期间抵押的房产是无法处理的。