父母将房产过户给子女需要什么手续

发布网友发布时间：2022-04-23 08:52

共4个回答

热心网友时间：2022-06-18 15:13

一、房屋继承过户的手续
1、房屋评估：评估公司对房屋进行市值评估；
2、继承公证：房产继承人到房屋所在地的公证处办理继承公证，领继承公证书（携带证明资料：死亡证明书、合法继承人名单证明、遗嘱）。
3、房屋测绘：在办理产权登记之前，房产继承人须到房地产测绘部门申理房屋面积测绘/转绘手续，并领取测绘成果或者附图。
4、继承登记：房产继承人应该携带房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》领取并回执。带资料审核通过后，取得房产证明。
5、规定需递交的其它资料：如涉及该房屋权属等事项是*判决、裁定或调解的，必须缴交*判决书、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘，发现已经改建或存在违法建设的，必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。
房产继承过户所需资料证明：被继承人死亡证明原件；被继承人房产证原件；被继承人单位开具的履历表可以证明与继承人的关系；继承人身份证。

二、房产赠与过户手续
1.双方（父母与子女）签订房产赠与书面合同，即赠与书；
2.双方携带原房屋权证、赠与合同，缴纳契税；
3.办理公证（缴纳公证费：放假的千分之一）。按照《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定，房屋赠与必须办理公证。
4.办理产权转移登记手续。双方共同到房地产管理机构申请房产变更登记，并提交以下证明资料：申请书、身份证件、原房地产产权证、赠与书及公证书、契税收据。
5.房屋过户给子女。若您未办理产权转移登记手续，只是签订了书面赠与合同，并且将原房屋产权证交给受赠人的，根据高人民*的规定，也应当认定赠与成立。
房产赠与过户所需资料：父母需要携带身份证、户口簿、结婚证、房屋权证、父子关系证明，子女需要携带身份证、户口簿、婚姻证明。同时办理房屋产权赠与合同公证。

热心网友时间：2022-06-18 15:13

父母在可以办理房屋赠与，先到公证处办理房屋赠与公证，然后凭身份证、房产证、公证书到房管局过户；如果父母不在，需要办理房屋继承公证，然后凭公证书、身份证、房产证到房管局过户。

热心网友时间：2022-06-18 15:14

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提问我们的房子还是半产权不是全产权

所以说父母现在老了想把房子给我但是又过不了户，应该是写一个赠予协议吗？如果是应该怎么写

回答您好，根据您的描述呢，如果是半产权房子的话，是不能过户的呢。半产权的房子是不能直接办理过户手续的，需要先将另外一半的产权买断之后，并且补交相关的土地出让金和契税后，取得该套房产的全部产权之后，就可以去房管局办理房产过户的。

提问现在不给办理，但是父母年纪大了想是否能写一个书面的材料签字留在这里呢？

回答您好，这个可以的呢，可以写一份遗嘱就可以的呢，并在公证处对该遗嘱进行公证呢。

提问那怎么写呢？

回答您好，半产权证的房子是不能赠与的呢，只能留有遗嘱继承呢。半产权是只有使用权或者只有部分产权的房子，这种房子不能像全产权房子进行任意处置。所以对于这样的房子进行继承，只能继承属于被继承人部分产权。

提问对啊，那遗嘱应该怎么写呢？然后父母都要签字吗？

回答您好，遗嘱

1、本遗嘱是立遗嘱人依据《中华人民共和国民法典》等相关法律订立的；

2、订立本遗嘱时，立遗嘱人身体状况良好、精神状况正常、具有完全民事行为能力；本人在此明确，订立本遗嘱期间本人神智清醒且就订立该遗嘱未受到任何胁迫、欺诈，上述遗嘱为本人自愿作出，是本人内心真实意思的表示。本人其他亲属或任何第三人均不得以任何理由对继承人继承本人所有的上述房屋进行干涉。

3、本遗嘱中的所有内容均为立遗嘱人的真实意思表示，未受到胁迫、欺骗；

4、本遗嘱所处分的财产为立遗嘱人的两处房产，是立遗嘱人合法取得的、有处分权的个人财产。

5、在本遗嘱订立前，立遗嘱人没有应本遗嘱涉及的财产与他人签订遗赠抚养协议。

您好，本遗嘱所涉遗产

1、立遗嘱人于____年____月____日取得了位于房屋产权，房屋建筑面积__________平方米，房屋所有权证号：____;

2、立遗嘱人自愿将上述房屋赠与____,房屋过户也只能过户到____个人名下，____拥有此房屋的永久居住权，后不能将此房屋卖掉。遇国家统一拆迁，如有还房条件，必须要还房。如果没有还房条件，赔偿金必须用于购房，且必须是____个人名下。

3、须对____尽到赡养义务，否则取消____对本房屋的继承权

您好，1、本遗嘱一式六份，由____各执一份。

2、上述房屋按本遗嘱所列明的方式进行处理，其他任何人不得有争议。

立遗嘱人：____

受益人签字认可本遗嘱及内容 :____

见证人：____

时间：____ 年____ 月____ 日

您好，是需要父母签字的呢，您可以参照前面的写呢。

提问还有三个姐姐都要签字吗？

回答您好，不需要的呢，只要您父母是把房产留给您一个人就不需要您姐姐他们签字的呢。

您好，如果还有任何疑问的话，都可以继续向我咨询呢，也可以点击我的头像进入我的页面向我下单再次进行一对一咨询呢，祝您和家人平安喜乐，幸福安康。方便的话，帮我给个赞，非常感谢。

热心网友时间：2022-06-18 15:15

房产过户流程　
1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)房产过户。
2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。
4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。