七十年产权到期后房子归谁
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发布时间：2022-04-23 08:34
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热心网友
时间：2022-06-18 11:12
70年后产权到期后房子的归属仍然是房屋所有权人。70年产权只是指房屋所依附的土地使用权。由于土地所有权是国家的，我们只能拥有土地使用权，若续期只需向土地管理局缴纳土地出让金即可。
首先我们知道的是70年产权，被分为了土地产权和房屋产权两部分。而我们常说的70年产权就是土地产权，刚刚我们也提到过了房屋所有权是永久的，而土地所有权却是国家所有的。一般来说，我们购买的商品房的产权是70年，而这个70年并不是指业主对房屋的所有权年限，而是指房屋所在地的使用年限。
我国的城市建设用地都是属于国家所有的。企业和个人都是可以用这土地的，但是必须以有偿的方式换取使用的权利。而70年产权并不是从买房的那一年开始计算的，实际上是从房地产开发商拿到地皮的那一年开始计算的。
就比如说一块土地的使用年限为70年，但是开发商将在2010年就取得了这块土地，而房子等到了2015年建成后才能出售，也就是说，购买房子的人实际上拥有65年的“产权”。所以大家在买房子的时候，必须注意看清楚自己买的房子的土地是什么时候被开发商拍下来的。
[法律依据]：
《民法典》第三百五十九条
住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行*规的规定办理。
非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行*规的规定办理。
