卖房子什么时候过户给买家

发布网友发布时间：2022-12-05 07:46

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热心网友时间：2024-10-27 00:27

在法律上没有规定二手房买卖什么时间过户，通常都是由双方在合同上自主约定过户时间。一般买家先交一定金额的定金，然后找第三方来保管剩下的金额，等到房子顺利过户之后，卖家就可以拿到剩下的钱。建议业主提前准备好三项证明：房屋权属证明、抵押状态的证明、拥有优先购买权的人放弃优先购买权的证明等。这样在交易过程中能节省很多时间，但这并不意味着业主忽视卖房流程，切记交易流程要与房款的付出挂钩，保证房款准时到账。
对于急售房屋的业主来说，买家全款支付房款是理想状态。另外，建议业主提前准备好三项证明：房屋权属证明、抵押状态的证明、拥有优先购买权的人放弃优先购买权的证明等。这样在交易过程中能节省很多时间，但这并不意味着业主忽视卖房流程，切记交易流程要与房款的付出挂钩，保证房款准时到账。但如果遇到合适的买家，但需通过贷款方式支付的时候，就意味着业主签约时一般只能拿到房屋首付款，尾款需要银行放贷。如果业主只收到首付款就完成过户，但买家的贷款审批遇到问题，或买方取消了借款申请，那么银行就不会放款，会给业主造成极大的损失。因此业主必须确认买方申请贷款后已经获得银行的放款许诺。
买卖房屋过户需要什么材料
1、卖方：需要卖方本人，携带本人身份证、家庭户口本、结婚证(离婚证及离婚协议书原件)，房子产权证原件、原购房原件、原契税票原件等材料。
2、买方：需要带夫妻双方二代身份证、家庭成员户口本原件、结婚证(离婚证及离婚协议书原件)，税费(足额银联卡)。
法律依据
《民法典》
第二百一十条规定：不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行*规规定。