购买公寓的缺点有哪些?

发布网友发布时间：2022-11-29 16:48

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热心网友时间：2023-10-28 02:35

1、产权年限短

由于公寓房所在的土地性质大多都是属于商业性质，所以公寓房的产权年限就要比普通住宅短很多，由于土地不是私有的，而是国家的，开发商只是租用了一定年限的土地来修建房子。普通住宅的产权年限是70年，而商业性质的公寓房产权年限只有40年，即便是有50年的，但是也比普通住宅产权年限短。

2、高税费转手交易难

如果购房者购买公寓房之后想要转手的话是比较困难的，因为二手住宅再转让的时候是免征土地*的，但是商用公寓房不能免征，土地*的征收一般按照土地增值额的高低实行。*在房产交易中所占的比例比较大，因此税费也比较高，除此之外还需要按照物业交易中价来增收5.5%的营业税，各项税费加起来购房成本就比较高了。

3、房贷利率高年限短

虽然公寓房不受限购限贷*的影响，但是由于公寓房是属于商业性质的，物业在申请贷款的时候只能获批五成最长十年的贷款期限，而且不能申请公积金贷款的方式来购买，商业性质的项目贷款利率为基准利率的1.1至1.3倍，而住宅贷款利率上浮1.1倍。

4、成活成本高

公寓房和住宅相比生活成本也会比较高，如果购房者购买房屋之后需要长期居住的话，那么就需要计算到生活成本的费用，因为公寓房的水电费及物管费是按照商业标准来收取的，相比普通住宅的水电费收取标准要高一些的

热心网友时间：2023-10-28 02:36

1.产权年限短：公寓房产权年限短，一般在50年或者40年。
2.不能落户：公寓房不符合落户的规定，所以不能落户。
3.税费高、出售难：公寓房的税费比普通房高，而且还需交纳*、个税等费用。