购房者一定要分清住房、住宅、非住宅的区别
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发布时间：2022-11-28 13:17
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时间：2023-10-23 04:25
一般来说，房屋会根据类型不同而划分有普通住宅、非住宅、非普通住宅等类别，其中住宅和非住宅由于一字之差，在生活中常常让很多人傻傻分不清。住宅和非住宅有啥区别 还不来看看！
1、什么是住宅？
住宅指供居住的房屋，包括别墅、宿舍，但不包括住宅楼中作为人防使用、不住人的地下室，也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。另外，住宅的土地使用年限一般为70年。
2、什么是非住宅？
非住宅指除了住宅以外的非居住用房屋。它包括办公用房、商业服务用房、工业用房、仓库等，而它的土地使用年限为40年或50年。
办公用房：主要包括企业、事业、机关、团体、学校、医院等单位的办公用房屋以及高标准写字楼、普通办公用房。
商业服务用房：主要包括各类商店、门市部、饮食店、粮油店、菜场、理发店、照相馆、浴室、旅社、招待所等。
工业用房：主要包括主要车间、辅助用房及附属设施用房。凡是工业、交通运输、商业、建筑业以及科研、学校等单位中的厂房。
仓库：用于工业、交通运输、商业、供销、外贸、物资及其他企事业单位建造的成品库、半成品库、货物仓库、物资储备库以及粮油库等。
3、住宅与非住宅的界定标准
住宅与非住宅的区别主要表现在房屋用途方面，即住宅是居住用房，非住宅是非居住用房屋。住宅与非住宅如何界定呢？一般所核发的产权证为依据，“设计用途”一栏会记载“住宅”还是“非住宅”，新《不动产权证书》“用途”一栏会记载“住宅”还是“非住宅”。
4、住宅与非住宅的区别
（1）购买条件不同
一般来说，购房者在购买住宅类房屋时，家庭名下已经拥有过非住宅类房屋的话，是不影响买房资质审核时的套数计算。而购买非住宅类房屋时，个人名下已拥有的住宅、非住宅、平房，均计入资质审核时的套数计算。
（2）税费不同
购房者买卖二手住宅涉及的交易税费为：*及附加、契税、个人所得税。而买卖非住宅涉及的交易税费为：*及附加、个人所得税、土地*、契税、印花税、产权证登记费。
（3）落户及入学要求不同
在通常情况下，购房者之所以想在城市买住宅商品房，除了理财外，最大的原因就是住宅可以迁入户口，子女可享受所在区域学校资源并办理入学手续；但是非住宅的是不能迁入户口的，而且子女也不能享受所在区域的学校资源。
在房屋交易中，住宅和非住宅的交易流程、税费缴纳等都有所不同。因此在买房时，购房者一定要分清住房、住宅、非住宅的区别。
来源：网络
购房者一定要分清住房、住宅、非住宅的区别
是的，购房者一定要分清住房、住宅、非住宅的区别。住房通常是指用于居住的房屋，包括公寓、住宅楼、别墅等。住宅则更侧重于指独立的、有产权的居住用房，一般包括别墅、排屋、洋房等高档住宅。而非住宅则是指用于商业、办公、工业等非居住用途的房屋，如商铺、写字楼、厂房等。购房者在购买房屋时，需要...
购房者一定要分清住房、住宅、非住宅的区别
（1）购买条件不同 一般来说，购房者在购买住宅类房屋时，家庭名下已经拥有过非住宅类房屋的话，是不影响买房资质审核时的套数计算。而购买非住宅类房屋时，个人名下已拥有的住宅、非住宅、平房，均计入资质审核时的套数计算。（2）税费不同 购房者买卖二手住宅涉及的交易税费为：增值税及附加、契税、...
住宅、住房、普通住宅和非普通住宅的区别
非住宅是指除了住宅以外的非居住用房屋。它包括办公用房、商业用房和厂房仓库等。简单的说,写字楼是住房,但不是住宅。2、普通住宅与普通住房 普通住宅不等同于普通住房,两者不能混淆。普通住宅泛指整幢楼,是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。普通住房指单套住房,比如,个人将购买2年以...
非住宅、普通住宅、非普通住宅有什么区别?
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非住宅是什么意思
如何区分住宅与非住宅1、购买条件不同：一般来说，购房者在购买住宅类房屋时，家庭名下已经拥有过非住宅类房屋的话，是不影响买房资质审核时的套数计算。而购买非住宅类房屋时，个人名下已拥有的住宅、非住宅、平房，均计入资质审核时的套数计算。2、税费不同：购房者买卖二手住宅涉及的交易税费为，增值...
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1、购买条件不同 普通住宅和非普通住宅的购买条件不同，购房者在购买住宅的时候，如果名下有其他类型的房产，比如非普通住宅的话，那么是不会影响购房资格审查的套数计算。而购房者在购买非住宅类房屋时，如果个人或者家庭名下已拥有的住宅、非住宅、平房，均计入资质审核时的套数计算。2、使用年限不同 ...
住房的归类 普通住宅和非普通住宅的区别
一、非住宅 非住宅指的是不适感用于定居的房屋，换句话说除住房之外别的的非定居用房屋。它包含用地、商业服务的用地及其工业厂房和库房等。实际有下列几种房屋：1、关键用于商业的房屋：就是指各种店铺、门市部、餐饮店、粮油店、菜市场、美发店、照像馆、淋浴室、旅店、旅社等从业商业服务和为住户...
住宅平房是什么意思
除了理财外，最大的原因就是住宅可以迁入户口，子女可享受所在区域学校资源并办理入学手续;但是非住宅的是不能迁入户口的，而且子女也不能享受所在区域的学校资源。在房屋交易中，住宅和非住宅的交易流程、税费缴纳等都有所不同。因此在买房时，购房者一定要分清住房、住宅、非住宅的区别。
当心你买了房子却无权居住!这是怎么回事呢?
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