深圳可园房子为什么不好卖
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发布时间：2022-11-30 09:47
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热心网友
时间：2023-11-03 23:25
回答：可园是很不错的一个盘，可惜生错地方了，生在布吉，注定了今天的命运，这个盘要是放在南山，至少10万+以上的价格。我来告诉你原因！
1、可园房子本身很不错，佳兆业那个年代的代表作。低密度大社区，丰富多选的户型设计。居住很舒服。但时代变了，只是房子好住，没用，远远不够，何况是在深圳！在深圳，求发展赚钱比住得舒服重要得多！深圳的刚需还有侥幸心理，还不够痛，看看现在香港的白领有多惨就懂了。年轻人发展阶段贪图安逸是最忌讳的事情！
2、可园周边的业态很差，东南西北都被工业园和农民房围着。可园学校是九年制配置，但学校也就那样，很多工薪但凡是有条件，都会换走。小区里边舒服，出来就不舒服。这是工薪盘的通病！离地铁站要绕一大圈才能到，开车出来也不方便。
这么大一个小区，也不搞个商业综合体配套，虽然说离华润万像汇不远，但还是不方便。看看人家信义嘉御半山多聪明，搞个综合体，再搞点89平的4房，就这么三两招，居然摸到今天七八万的价格。不过考虑到佳兆业当时做可园的市场环境，那个时候房地产市场才刚开始发展，商业综合这个词都没。信义这个开发商有点意思，特别会投其所好，尤其会抓心。
3、从局部供求关系来分析：
居住：工薪喜新厌旧，跑了。
学位：嫌弃学位差，跑了。
投资：没有赚钱效应，无人问津，凉了。
圈层：层次高点的基本跑光了，不断往屌丝盘进化。
金融：房子不升值，加按都没空间。
4、布吉整体滞涨，跟带头大哥罗湖有很大的关系。罗湖的产业偏珠宝、服装这种商业类为主。动漫这种比重不如前两种。罗湖的商业非常发达，生意人、个体户非常多。不过这个群体买房的能力也是差得不行，因为时间很弹性，不用固定时间打卡上下班，喜欢买到房子更新但也更偏的龙岗，好多人这些年被套得嗷嗷叫！这样一来，布吉这个罗湖的后花园，相当于没起啥作用，反而后花园漏水了，漏到龙岗去了。工薪的工作机会，集中在南山、福田的多，从地理位置来说，还不如龙华、坂田方便。那边的房价也不贵。如此一来，布吉也就不行了。
预测：
如果未来湖贝甚至是龙华红山的写字楼群起来，能带来大量的工薪就业机会，布吉才会有机会。布吉未来数年前途堪忧！
建议：
能接受投住分离的朋友，可以投资升值快的房子，去布吉租房子住。适合刚需或者养老的朋友！人的精明应该放在这种大开支上，鸡毛蒜皮的事情去计较他干嘛？
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热心网友
时间：2023-11-03 23:25
这么大一个小区，也不搞个商业综合体配套，虽然说离华润万像汇不远，但还是不方便。
