把房产过户给子女是赠与,继承还是买卖划算
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发布时间：2022-07-10 10:37
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时间：2022-07-13 01:54
父母房屋过户给子女理论上讲，通过继承的方式将房产留给子女是税费最少的一种方式，如果没有别的考虑，可以等到父母过世之后再办理房产过户，这一过程只需要缴纳极少的登记费和印花税。
一、目前把房子过户给子女,有三种形式:买卖、赠与、继承。
1、子儿通过继承方式取得房产证满5年之后，如果再出售该房产时没有其他物业，则可同时免缴个人所得税和营业税，只需要缴纳少量的交易手续费。
2、即使在房产证不到5年的情况下出手，也只需要缴纳1%的个人所得税和5.5%的营业税。
3、房产“赠与”需要缴纳的税费有契税、公证费以及登记费等，其中最主要的是契税，为房屋评估价格的3%，一般来说也就是市场价格的3%。
4、亲人之间的过户，赠与和继承都很划算，最划算的就是继承了。如果是父*女之间的过户,继承的成本低。只需交纳280元的登记费，没有营业税，个税和契税。
5、但条件比较单一，只有属于有继承关系的直系亲属之间的房产可以这么做。也要注意，直系亲属中，即便是兄弟姐妹也不能采用继承的方式，只能选择赠与。
6、实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人很少。
7，选择哪种方式过户要看房屋的具体情况，可以根据自己的情况选择省钱，适合自己的过户方式。
扩展资料：
房屋过户费用
一、继承主要费用 继承权公证。
1、继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管局转名。
2、在实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。
3、同时，继承房产需要满足以下三个条件：
第一，房产继承有两种形式，法定继承和遗嘱继承。法定继承即法律规定的遗产继承人，遗嘱继承必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力。
第二，遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产。
第三，因遗产是所有继承人的共同财产，房产的分割协议，需要每个继承人同意并签字方可生效。
二、赠与主要费用 个税+契税+公证费。
1、如果以赠与方式过户，是没有营业税的，但因为赠与是被认为无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税。
2、同时还需要契税和赠与公证费，这些费用要远远高于买卖过户的税费。
3、不过，对于赠与的房产，银行一般会认定受赠方免费接受赠与的行为，没有实际交易产生，因此受赠房屋不能办理按揭贷款。
三、买卖主要费用 营业税+个税+契税。
1、以该房产满五年和未满五年两种情况计算：
第一种，房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，需要缴纳契税和产权转移登记费。
第二种，房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。 个贷专家指出，在房产过户中，买卖是最常见的，也是操作较为便捷和安全的方式。但是，如果买入价比较低的话，日后出售时卖出价与买入价的差额会增大，再出售时则需要缴纳更多的税费。
参考资料：房产过户_百度百科
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时间：2022-07-13 01:54
(一)以出让的方式将房屋过户给子女：房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费，如果房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。
(二)以赠与的方式将房屋过户给子女：办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费。
(三)以继承的方式将房屋过户给子女
继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。
(一)继承过户最省钱：在买卖、赠与、继承三种过户方法之中，继承是最经济快捷的途径，因为我国还没有开征遗产税，办理继承过户只需缴纳公证费，其他税费全免。由于继承的方式在父母一方去世的情况下才可以实现，所以很多父母都暂时不考虑这种途径。当然，也有父母考虑得很远，打算写下遗嘱把房产留给孩子。
(二)五年以内的房产赠与过户更省钱：根据国家*，父母把房产赠与子女是免征营业税和个人所得税的，只缴纳占房屋总价2%的公证费和1.5%的契税即可。但如果买卖过户虽不用缴纳公证费，但除了契税外还要缴纳下面的税费：
1、房屋购买不足五年以及面积超过140平方米的房子买卖过户时要征收营业税。
2、房屋购买不足五年或者房屋虽然购买已满5年但并不是家庭唯一住房的，买卖过户时要征收个人所得税。
(三)五年以上房产买卖过户更省钱：根据国家*，如房产购买已超过五年，则免征营业税和个人所得税，只需交纳契税，比赠与过户少缴纳一个公正的费用。
由此可知，选择哪种方式过户要看房屋的情况，对于购买超过五年的房子，转卖时免征营业税，如果这套房又是家里唯一房产，不但免营业税，还免个人所得税。
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时间：2022-07-13 01:55
如果赠予是按照房屋评估价的3%缴纳契税，同时要交给公证处约1%的公证费，总费用约4%。注意是价格不是以购买价为准，是以购买价、*评估价和交易价格中较高的为准。
如果孩子已经有一套房了，则要交纳3%的契税、*（满二年普通住宅免收）和差价20%的*，则赠予划算；
如果孩子具有购房资格，并且名下无房仅收1.5%的契税，然后还要看房屋的拥有年限，已经满五年免挣*，买卖划算，未满五年则要算一下那种更划算。一般也是买卖比较划算。
如果孩子不具备购房资格（户口不在本省市、已经具有二套以上的房屋等）则赠予买卖都不行（遗赠可以）。
最划算是是遗赠，立一个遗嘱，等百年后房子就归孩子了，只需要二百元左右的公证费即可，但是要等您二老都百年后才能过户。另外注意不要相信所谓的免费遗嘱，我老父亲找过二家免费遗嘱，一家是*主导的机构，六个月之内办理，到了六个月再问说人太多，再等等，结果老父亲就没有等到那一天。当时感觉等待时间太长，另一家“公益机构”也给免费办理遗嘱，我一问才知道不是遗嘱公证是遗嘱见证（律师留存，与自书遗嘱自己留存法律效力相同，低于公证遗嘱），而且要自费花费二千多元检查身体（就是在骗钱，而且广播、报纸、电视都有报导，可想现在骗子已经到了什么地步）。
而且我咨询过公证处，公证处建议：如果遗嘱与法定继承不冲突，可以不立遗嘱。
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时间：2022-07-13 01:55
