重磅!东莞楼市新政,划分限购区与非限购区!
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发布时间：2022-07-12 10:36
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时间：2023-10-17 13:09
刚刚，东莞市住建局等4部门联合发布《关于加强分类指导优化住房限购*的通知》。
东莞正式划分限购区与非限购区！
一、划分限购区与非限购区
城区片区的 南城、 东城、 莞城、 万江，以及 松山湖科技产业园区，均为限购区域。
在限购区域内拥有2套及以上住房的本市户籍家庭，暂停向其销售限购区域内的新建商品住房； 非本市户籍家庭，新房与 二手房均暂 停销售。
居民家庭购买限购区域内的商品住房，购房资格核验按原*标准执行。
除了上述镇街以外的东莞其他镇街，则均为非限购区域 ，无需进行购房资格核验。
二、落实金融支持*
东莞市住建局在通知中表示，此次限购*的优化调整，将有利于向中心城区和核心区域以外疏导住房需求，也有利于更好落实金融支持*，加大对合理购房信贷需求的支持力度。通知要求，商业银行要落实好差别化住房信贷*，合理确定本行商业性个人住房贷款的首付款比例和贷款利率。同时，鼓励商业银行合理增加房地产信贷投放额度，提高审批效率，支持房地产企业合理融资需求。
具体首付比例与贷款利率，则以新政细则及实际为准。
据数据显示，2022年上半年东莞一手住宅供应150万平方米，同比减少43%；成交128万平方米，同比减少52%。一手商品房成交金额约426亿元，同比减少48%。住宅约353亿元，同比减少51%，非住宅同比减少29%。
*原文如下：
东莞加强分类指导 优化住房限购*（*解读）
7月4日，东莞市住房和城乡建设局等四部门联合发出《关于加强分类指导优化住房限购*的通知》（以下简称“通知”），将东莞市住房限购区域调整为莞城街道、东城街道、南城街道、万江街道、松山湖高新技术产业开发区，标志着我市房地产市场*进入区域限购的新阶段。
近年，我市坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，围绕稳地价、稳房价、稳预期目标，因城施策加强房地产市场*。特别是2020年7月至2021年8月期间，连续出台“莞九条”“莞六条”“莞八条”等“组合拳”措施，进一步加大*力度，有效遏制了房价过快上涨势头、缓解了商品住房供需矛盾，较好地完成了阶段性*目标。近期，根据房地产市场形势变化，我市认真贯彻落实党*、*决策部署，支持刚性和改善性住房需求，积极探索新形势下房地产新的发展模式，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。在前期已出台部分优化措施的基础上，借鉴省内外部分限购城市经验做法，加强分类指导、分区施策，实施区域差异化限购新举措。
根据通知规定，从2022年7月4日起，我市住房限购区域调整为莞城街道、东城街道、南城街道、万江街道、松山湖高新技术产业开发区（以下简称“限购区域”），本市户籍居民家庭在限购区域内拥有2套及以上住房的，暂停向其销售限购区域内的新建商品住房，非本市户籍居民家庭在限购区域内拥有2套及以上住房的，暂停向其销售限购区域内的商品住房（含新建商品住房和二手住房）。非本市户籍居民家庭在限购区域内购买第1套、第2套商品住房，需按原*标准提供社会保险费或个人所得税缴纳证明；《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（东建〔2022〕4号，即“莞七条”）中的二（三）孩家庭可新增购买1套住房、“双（多）证房”认定为1套住房等*仍适用于限购区域。除上述限购区域外，我市其他区域暂停实行住房限购*，居民家庭在非限购区域购买商品住房，无需进行购房资格核验。
通知进一步明确，我市住房限购*将视市场供需变化适时动态调整，确保房地产市场在合理区间内运行。同时，我市将继续实行住房限售*，在通知施行之后网签的商品住房，无论位于限购区域还是非限购区域，均须取得不动产权证满2年后方可进行交易转让。
此次限购*的优化调整，将有利于向中心城区和核心区域以外疏导住房需求，也有利于更好落实金融支持*，加大对合理购房信贷需求的支持力度。通知要求，商业银行要落实好差别化住房信贷*，合理确定本行商业性个人住房贷款的首付款比例和贷款利率。同时，鼓励商业银行合理增加房地产信贷投放额度，提高审批效率，支持房地产企业合理融资需求。
下来，我市相关部门将继续加强房地产市场监测研判，牢牢把握“房住不炒”定位，加强预期引导，因城施策、分类指导，进一步完善房地产*，促进房地产市场平稳健康发展。
