烟台市区的房价有没有降的空间?什么时候买合适?

发布网友发布时间：2022-06-27 20:14

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热心网友时间：2023-10-03 06:29

关于现在的二手房房价

“房价跌下去了，买！股票跌下去了，买！若干年后一看，还是听*的话好。”近日，人称“股市不倒翁”、改革开放风云人物杨百万(杨怀定)做客电台时这样表示。

首先，2008年房价已经探底了，现在基本没有什么成交量，也就是所谓地价见地量，这也就肯定了现在前后半年左右应该是楼价的底部区域了（各地情况略有不同）。2009年二手房即便降价也不会将太多。5-10%就差不多了。所以有可能现在买的房子是地板价，买的好的话，即便房价明年略有下降，但你买的那套稀缺的房子仍然是最低价。二手房的房价正相关于一手房价，但弹性系数没有一手房大，打个比喻，100万的一手房，可能因为开放商急于还银行贷款而降到70万，而类似的二手房则可能从90万跌到80万，房价太低房主会选择暂时租房而规避风险。

实际上，房价是由成本决定的，而最大的成本就是地价，地价低了，房价才能低，很多人都认为是开发商太黑了，其实大家仔细想想，*愿意地价跌，没人买，也就没有GDP，也就没有政绩，也就没钱搞城市建设（北、上、深、广的经济增长和城市建设很大因素是因为房地产业），北京一套住房，建安成本可能连2千都不到，卖到几万一平米，主要就是*卖地把价格拉高了，如果*想真正降低房价，只要把地价低价转让，盖3千一平米的限价房，那么我相信房价会大幅下降到几乎所有人都能买得起，但你相信地方*会这样做吗，即使**这样要求，地方*也不会这样做的，难道你没发现城市建设好的城市，是没有低房价的，要不他们城市建设的钱哪里来。因此，我不认为*会压低房价，肯定会托市，对低收入人来说，有安居房可以买，而中等收入人群将会最难。对于一些前几年拿地，而现在需要偿还贷款的一手开发商来说，降价一部分回笼资金，偿还贷款是他们现在的暂时选择。当他们的资金链条不那么紧张得的时候，你会发现价格就不会降了。对了，对于开发商来说，那不叫降价，叫优惠，因为大家都是买涨不买落的。记住一点，开发商不是活雷锋，他们是要最大化的赚钱的，赔本卖房是不可能的，要么挺过这个难关，要不让他变成烂尾楼，让银行和国家去背这个包袱。在目前的市场经济情况下，*按照市场化运作，房价是不会落的，但是*也会考虑中低收入家庭，建安居房，限价房，保证低收入家庭，但是这些房一般都建在市区边缘，与位于市中心的高价商品房来比，根本没有威胁。所以这也就决定了市中心的商品房是不会降太多的。另外，房地产业不仅是美国的第一大产业，也将成为中国的第一大产业，从而相关的带动钢材、建材、装修、家电等产业的发展。因而中国只要走市场经济道路，就会牢牢地抓住房地产业这一贯穿经济的主线。

很多买不起房子的人天天喊房价要跌，那是不可能事，他们连什么状况都搞不清楚，房价关系到有房人的利益，在中国是有房人多还是没房人多，肯定是有房人多。举个例子，房价高，要买房的人会整天怨声载道，希望房价下降，但房价真从1万跌到5千的时候，那些9千、8千、7千、6千买房的人则更会怨声载道，而希望房价上涨而使财产升值。换句话说，房价再低，除了投资者想再买几套房的人也很少，房价再高，也有要买房的人。房价从某种意义上来说更关系到银行、国家经济、统治阶级的利益，再说土地资源是有限的，只会越来越少，而城市人口越来越多，居住需求有增无减，所以房价是不会跌的，不信的人请拭目以待。

土地资源是不可再生资源，因此，赶上合适的，就马上出手。等有些等着用钱的卖家卖了房子，就不会有低价房了。所以，看准了，就下手。二手房的特点之一是唯一性，即相同的房子只会有一套，而相似的并不多。而且现在二手房价处于探底阶段，买房有很大的选择性，可以有充分的时间去选择自己满意的房子，当房价开始上涨时，往往会像股市一样，报复性反弹，这时大家会发现，卖方惜售，买方着急买，而房价会在短时间内很快爬升到一个相对的高位。

说实在话，老百姓总是想等着房价跌到最低谷再出手，捡一大便宜，这是人性缺失的体现，总说要最低谷，但知道什么叫最低谷么，最低谷的标准又是什么，这根本没有底线，因为人类的贪欲是无止境的，想捡便宜的总会想着明天的价格比今天低，那永远也没个底，而且目前金融危机席卷全球，很多行业受到冲击而不景气，导致大量的失业人员，这种情况下*出手救市是必然的，而且*对外总是宣称要帮助老百姓帮助广大人民，但实际情况大家都看到了，*救的是能上缴国税百分之六七十的房地产商，而不是老百姓，因为*是靠这些人养活，他不可能打压自己的衣食父母，所以我说现在看好就出手吧，房价现在开始短期回暖了，过这村可就没这店了！现在可以说是买方和卖方在博弈的时候，我不能说什么时候房价是真的见底了，但未来一定还是会再次超过现在的房价的。什么时候出手，要看大环境，更要看你的敏锐力和判断能力了。

不知道大家有没有看过《奋斗》，上面男主角说的一句话经典：“开发商不会赔本，现在让他们破产，欠的债都要银行来背，他们自己早就赚够了”*不会让银行倒闭，为了保护城市经济，保护银行，*只能出手救市。然后一部分笨蛋上当，把房地产救活了，老百姓，都牺牲了

热心网友时间：2023-10-03 06:29

受次贷风波影响，我国的房地产也很不景气，国内有很多地区都出台了一些*，武汉就属于比较典型的！*出台新*，补贴百姓买商品房一次性补贴5万元，而房地产商也把房价降到维持成本！至于烟台近期房价是不是会降价，这就要看房地产商有没有舍车保帅的魄力，不过现在的房价用泡沫来比喻确实确切，好比前些年海南房价一落千丈的案例，若是房地常商不想重蹈覆辙的话，估计年后就会出台新的售楼价格。现在若是不急于用房的话，建议你持观望态度，等机会到了再出手不迟！一家之言仅供参考！

热心网友时间：2023-10-03 06:30

有很大的降价空间的，应该还能降20%左右，大家一定要有耐心啊！我觉得应该在2009年底买最合适！