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买房选板楼好还是塔楼好 各自有何优缺点

发布网友 发布时间:2022-04-22 13:18

我来回答

4个回答

热心网友 时间:2023-11-06 04:22

板楼与塔楼是两种不同的建筑形态,挺拔的塔楼与平缓的板楼各具特色,很多购房人却一时之间拿不准主意,那么究竟哪种类型更适合自己呢?

一、板楼

板楼是对建筑走廊式的,各住户靠长走廊连在一起;第二种是单元式拼接,若干个单元连在一起就拼成一个板楼。

板楼的优点:

1、户型方正,平面布局合理,各功能空间尺度适宜。通常而言,由于板楼的面宽充裕,因而户型设计更容易出精品。

2、房源可比性低

板楼一梯户通常只有两户或四户,所以开发商在板楼户型的设计上,左右、上下的户型差异不会太大,购房者在选房时,也不会出现太大的落差。

3、密度低

板楼一梯户比塔楼少很多,容积率高,居住环境宽敞,舒适度高。

4、成本低

板楼的管理成本普遍比塔楼低廉,框架结构,现场浇筑楼板,坚固程度比板楼高,抗震与安全性好。

塔楼的缺点:

1、密度高:

塔楼一层居住人数远高于板楼一层的住户,居住环境不好,每一层都有一些住户的采光和通风受到影响。

2、使用率低:

使用率一般只有70%-75%,平均塔楼的住户比板楼的住户使用空间少10平方米。

以上是从楼房的平面图来区分板楼和塔楼的内容,在买房时,如果你还是分辨不出塔楼和板楼,告诉你一个最简单的区分方法:塔楼比较高、比较方;板楼比较矮、比较长。当然。你考虑买房的时候一定要想清楚买什么样的房子,还有自己的资金有多少。

热心网友 时间:2023-11-06 04:23

事实上,我们买房子的时候,很容易把塔和板楼分开。现在大部分销售的高层新房都是板塔结合的建筑,选楼时不仅要看室内空间是否合理,还要看楼层的平面图。

塔楼:一般建筑层数较多,平面的长度和宽度大致相同。同层的平均住户都在6户以上。

板楼:一般建筑层数不超过12层,平面的长度明显大于宽度。并且还分为两种类型,长走廊式板楼和单元拼接式板楼。

塔楼优势:

1.房价较低。由于塔楼的建筑密度较高,因而可以节约宝贵的土地塔楼资源,有效降低每平米的房价。

2.空间结构灵活,宜于改造。塔楼建筑采用大框架结构的塔楼,可以通过改装户内分隔墙改变户内格局,居住更为灵活。

3.结构强度高,抗震性好。塔楼由于采用了框架结构,现场浇筑楼板,因而其结构强度比板楼高,抗震性与安全性很好。

4.居高望远,视野开阔。塔楼住户可尽览都市美景,相信低层板楼的住房是无法领略这一份心旷神怡的感受的。

塔楼缺点:

1.均好性差,居住密度高。塔楼每层的住户多为6户以上,甚至高达12户,数百户人家挤在一栋大塔楼里,居住环境当然不如板楼优越。而且,塔楼每层都有部分住户的采光、通风、景观等条件比较落后,且不可改变。

2.使用率不高,存在灰色空间。塔楼户型的使用率普遍低于板楼10个百分点左右,而且户型内部的厨房、餐厅与洗手间往往不可直接采光、通风,这样的地方被称为“灰色空间”。

板楼优势:

1.南北通透,便于采光与通风,而且户型方正,平面布局合理,各功能空间尺度适宜。

2.均好性强。整栋板楼中各套户型的优劣差距很小,均有若干套朝北的户型难于处理。板楼由于住户不多,居家生活也比较清静。

3.成本不高。通常而言,板楼的管理成本普遍较塔楼低廉,多层板式住宅可以不设电梯,不设变频供水系统,日常维护费用要比塔楼便宜得多。

4.使用率高。板楼户型的使用率通常高达90%以上,同样是购买建筑面积100平方米的住房,板楼户型的使用面积往往高出塔楼住户约10平方米。

板楼缺点:

1.建筑密度低,房价高。板楼社区多属低层低密度,容积率较低,所以房价会高。

2.户型格局不宜改造。板楼特别是砖混结构的板楼,户内多数墙体起重作用,不可以变化,这一点不如塔楼的可改造性强。

除了对地段的要求之外,一般购房者挑选住宅最关注的就是价格、环境、户型,目标购房客户群的消费水平以及对绿化率、容积率等方面的要求。

热心网友 时间:2023-11-06 04:23

板楼与塔楼是两种不同的建筑形态,挺拔的塔楼与平缓的板楼各具特色,下面我就简单介绍一下两者的优缺点。


一、板楼

板楼是对建筑结构的构筑物的称呼,板楼一般建筑层数不会超过12层。板楼的平面图上,长度明显大于宽度,板楼有两种类型,一种是长走廊式的,各住户靠长走廊连在一起;第二种是单元式拼接,若干个单元连在一起就拼成一个板楼。


板楼的优点:

热心网友 时间:2023-11-06 04:24

板楼和塔楼各有什么优缺点?买房该怎么选?今天就来跟大家分享一下相关知识,希望给大家实际的帮助。

很多购房者之所以对买板楼和还是买塔楼游移不定,很大程度上是由于对相关知识的匮乏,只有了解了它们的优点和缺点,才能根据自己的实际需求选出最适合自己的。


(以上回答发布于2016-06-16,当前相关购房*请以实际为准)

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