二手房交房纠纷有什么?交房纠纷如何避开?
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发布时间：2022-07-10 06:35
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时间：2023-10-13 08:56
二手房交易的时候主要会有以下这些纠纷：
01、因为房屋的价格引起的纠纷
其实很多二手房的纠纷是在办理过户的手续时出现的，在办理手续时，很多人发现了房屋的价格出现了浮动，因此双方就会出现各种各样的纠纷了。你比如说当价格出现浮动之后，其中的一方想要反悔，于是便以各种各样的理由不去办理过户手续，在这种情况下，另外一方就只能够去*起诉。
02、由于双方缺乏信任引起的纠纷
二手房的交易手续是比较复杂的，在交易的过程当中，如果当事人不信任另外一个人的话，那么交易就很能够有效的进行下去。
03、由于中介公司的不规范行为引起的纠纷
大部分的二手房在交易时都会通过中介机构来进行操作，然而中介机构的机制以及人员的素质是不一样的，所以说在办理手续的时候就会出现各种各样的问题。这样一来就很容易导致当事人对合同内容产生争议，最终双方出现纠纷之后就会提起诉讼。
04、故意隐瞒真实信息引起的纠纷
很多卖家在二手房交易的时候，为了能够让交易更快的达成，所以便会隐瞒房屋的真实信息，比如说房屋的质量可能会存在问题。在签订合同之后，如果买家发现了问题，那双方就会产生纠纷了。
如何预防纠纷的产生：
01、想要预防纠纷的产生，那么首先在交易时应该找一个信誉比较好的中介公司，要查看这家中介公司的职业资质。
02、需要查清楚房子的产权，同时还要查清楚房子的权利状况。对于买家来说，需要确定房屋的土地性质以及土地使用权年限，最好是到当地的房产机构去查看一下相关信息。
03、要签订一个详细的买卖合同，在合同上面要有具体的付款方式和时间，同时要有交房的时间等信息。
04、在签完合同之后，双方应尽快的去办理过户手续，这样就可以有效的避免因时间拖延而导致的变化。
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时间：2023-10-13 08:56
房内家具家电的归属、房子面积有偏差、房子存在质量问题等都是二手房交房经常会出现的纠纷。应该明确家具归属，查验房本、检查房子质量、结清帐单，这样就能避开交房纠纷。
二手房在交房的时候，房子内家具家电的归属经常会产生纠纷。很多业主在出售房子时，说把房子内的家具家电全部赠送给买主，但到了真正交房子的时候又出尔反尔，不承认自己赠送，所以就会产生纠纷，想避免这种纠纷出现，就要在签合同时，把房子中家具家电的归属问题写到合同。
房子面积有偏差，也是二手房交房时经常会出现的纠纷。有的房子比较老供他面积比较小，看上去房子空间挺大，但房本上的面积却比较小，他在签合同时也准备了一个与房本不相符的房产面积，在过户的时候发现合同上的面积与实际房本上的面积有偏差，这时也会产生纠纷，所以在购房的时候一定要请专业的测绘公司对房子的面积进行测量，并核对房本上的面积，然后才能签订合同。
二手房交房的时候要注意查看房子的一个细节，检验房子的质量，这样也能避免纠纷发生。因为有些房子存在质量问题，比如漏水或者门窗质量不合格，以及墙体受到破坏等这些都是比较严重的质量问题，如果买主提前不了解，在收房的时候就会感觉不满意，两者之间也会产纠纷。想避免这些纠纷出现，就要把房子的问题写在合同中，而且在收房的时候及时查验房子质量，发现质量问题，要提出异议并让卖方进行赔偿。
二手房交房的时候一定要把账单全部结清，这样也能避免纠纷产生，因为很多人在买房的时候，房主不能及时把家中的水电煤以及物业管理费等生活费用全部结清，导致一些账单遗留，这时买房者也不愿意支付这些费用，而房主又不愿意把费用交齐，两者就会产生矛盾和纠纷，想避免这种情况出现，在收房时要及时核查这些与生活想关的费用帐单。
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时间：2023-10-13 08:57
1、房屋质量不合格。
2、迟延交付房屋。出卖人迟延交付房屋，在催告后三个月的合理期限内仍未履行的，买受人可以请求解除合同，并要求出卖人承担支付违约金、赔偿损失等违 约责任，但当事人另有约定的除外。3、配套设施迟延或者根本没有。配套基础设施包括水、电、气、暖、通讯、有线、宽带等；配套公共设施包括停车场、运动场、游泳池、道路、花园、绿化、医院、、超市、会所等基础设施。4、装饰和设备不合约定。5、房屋相关资料不完备。6、房屋负担其他权利或产权瑕疵。怎么避免二手房交房纠纷的产生？在二手房交易过程中，买卖双方可以在交房时，注意一些问题，这样才能避免交房后纠纷的发生。1、水、电、煤、电话、物业管理费等生活费用的结清手续。这类纠纷在房屋买卖中经常出现，由于双方疏忽，没有在房屋交接时对日常生活费用进行结算，等买方入住后，收到上述账单时，才发现卖方欠缴大量费用，房东早已音讯全无，只好自认晦气，补缴欠款。2、房屋附属设施、设备、装修及附赠家电、家具的验收。一般来讲，买方在交房时都会对上述事项进行验收，其中比较容易忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题。附赠的家电、家具要根据合同约定进行验收，建议在合同中明确所赠家具、家电的数量和品牌，亦或者采用图像资料作为合同附件。3、户口问题。按照通常的交易习惯，卖方应当在过户或交房前将户口迁出。有时由于暂*够入住户口的房屋或子女就学等原因，交易中卖方会要求推迟户口迁出的时间。对于这类情况，双方应书面约定户口迁出的时间及违约责任。4、交房约定。买卖双方在签订合同时，应当对各类问题进行明确约定，避免纠纷的发生，即使发生纠纷也有章可循。如果双方约定的交房时间位于交易流程的后环节，买方可预留一部分房款，在房屋交接完成后再支付，这样可以提高卖方履行交房义务的主动性。在房产交易中因交房而产生的纠纷主要发生在水、电、煤气及其附属设施和房屋装修等方面。如果买卖双方在《房地产买卖合同》中，对上述情形予以规定，那么在实际的房屋交接过程中，这样的矛盾会在很大程度上被避免。
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时间：2023-10-13 08:57
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时间：2023-10-13 08:58
2.房屋面积，确认房屋的准确面积，测量地毯面积，核实建筑面积与实际面积
3.房屋结构、是否占用屋顶、平台、走廊等情况，屋内有无搭建的小阁楼，是否改变了房屋内外结构，如阳台改为卧室或厨房，将一间分割成两间，阳台是否由屋主封闭，这牵涉到阳台面积应如何计算的问题，如将阳台改为卧室或厨房，将阳台分割成两间，阳台是否应由屋主封闭，这牵涉到阳台面积该如何计算的问题，与房东协商，请房东进行查档。
各期多次验房，晴天看通风采光和外墙情况，晚上看物业管理、小区噪音情况，雨后看房检查墙壁、墙角、天花板是否有渗漏，确认阳台、卫生间地面是否有潮湿发霉。
扩展：
检查物业管理水平、电梯品牌、速度及管理方式、小区的封闭保安、保安人员的数量和责任心、小区绿化工作
有房有房，有没有坏，有没有坏事，在社区里看人来来往往，通过衣着和生活规律判断人的社会阶层，观察公共楼道的整洁程度
户籍迁移
橱柜的门，螺钉，洗菜池放水，看有没有堵塞
天花、有没有渗水、墙体有没有脱皮等明显问题
地面上，看是否起翘，听地板是否空洞，是否有明显的缝隙不平整，地板和踢脚线结合是否紧密，特别是地板靠近墙角和门口的位置，可以每一个房间一步一步，仔细听听有没有咯吱咯吱的响声；有把家具、床或其他大型物品遮蔽的地方，地面是否有缺陷
