加装电梯对二楼的影响有哪些?
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发布时间：2022-06-15 05:14
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时间：2022-06-15 06:44
老旧小区加装电梯对一二楼的影响主要体现在房价贬值。加装电梯对二楼的影响有：
1、加装电梯后，原本低层楼不用爬楼梯的优势没了
随着老龄化的加剧，高层楼梯对老人成了阻碍。老人腿脚不灵便，爬楼费劲，一般都会选择低楼层一、二楼。要是家里有个坐轮椅的老人，没有电梯的话只能选择一楼。
但是一二楼资源有限，稀缺的自然价格就高了。但是加装电梯的话，有老人的家庭也可以选择中高层，则其优势没有了，售价就变低了。
2、直接贬值原因，主要是采光和噪音。加装电梯后，房间的采光会受影响，还会有噪音。低层楼层本来采光就不好，再遮挡就更不好了。事实上除顶楼外采光都是受到影响的，而噪音集中于一楼和二楼，二楼可能还会大一些。
3、间接贬值原因，安装电梯后选择购买一楼的群体会减小，供需关系造成贬值，尤其是层数较高的无电梯房，基本七层以上没人买，加装电梯以后就变成三层以下没人买了。
旧楼加装电梯注意事项：
一、电梯选型要结合实际
从住户、楼层和成本等因素考虑，建议一梯两户住宅楼配备630千克的电梯，该类电梯允许运载一名坐轮椅的人加一名陪伴人员。一梯三户或一梯四户住宅楼，在条件允许下，配备800千克或以上的电梯。楼层在7层及以下，高度小于或等于18米住宅楼，配备电梯的额定速度不超过1米∕秒。
二、电梯设置要符合规范要求
在设计和施工时，就要保障后期电梯使用的安全，增设电梯的停靠层站尽量避免只通往业主的进户门厅或阳台，最好能与安全通道连通。
通往机房或设备间的通道在任何情况下都要能安全、畅通地使用。如果现场情况无法满足维修、救援人员借助消防通道或楼道实施救援的，通道必须按照相关标准规范要求设置。电梯井道的设置要特别注意底坑不能漏水或渗水，底坑、井道顶部空间、防水、玻璃井道外墙等符合标准。
三、日常使用要管理到位
电梯属特种设备，需要使用单位落实安全管理主体责任，保障电梯的安全运行和及时有效的救援，如果没有物业公司或经合法成立的业主委员会作为使用单位的。
按照有关规定，由电梯所有权人通过书面协议确定委托人或推荐人，由委托人或推荐人凭书面协议以使用单位名义办理该电梯使用登记。使用单位要至少设置一名取得《特种设备作业人员证》的电梯安全管理人员，承担安全管理职责。
增设的电梯要设置采用对讲系统的紧急报警装置，以及一键报警的语音+视频救援，使用单位要保证电梯紧急报警装置能与值班人员及时有效联系。为保障事故赔付能力，增设电梯要投保电梯安全责任保险。
