房屋出售是否有效

网友咨询：未经其他共有权人同意擅自出卖房屋是否有效？辽宁恒信律师事务所徐菲律师解答：未经其他共有权人同意擅自出卖房屋一般应当认定为无效。但如果第三人是善意、有偿地取得该房屋的所有权的，则应当维护第三人的合法权益。【法律依据】《物权法》第一百零六条，无处分权人将不动产或者动产转让给受让...

房子卖了之后合同依旧是有效的，所以要妥善保管，不然后期买房过来找你，提一些过分的要求，可以按照合同上面的规定来进行解决的。那么，房子卖了以后出现问题谁承担？一起来看看趣丁网带来的介绍吧！房子卖了以后合同还有用吗 有用的。房屋买卖合同是非常重要的文书，当房屋买卖完成交易后，房屋买卖合同还...

房屋买卖未办理登记没有效力，但依法成立的房屋买卖合同有效。房屋存在没有产权证明的障碍导致房屋不能办理过户属于物权变动问题，不影响房屋买卖合同的效力。【法律依据】《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依...

无效，可以追究责任，因为房产证拥有者，有房子的使用权和所有权，至于合同是否有效首先要看是否是在房主自愿的前提下完成的，非自愿的合同无效，其次即使有效也要及时变更房产证名字，未变更的房产证，依然归原房产证所有者所有。法律分析如果流量远远低于保证精确度的最小流量，将导致无输出（如涡街流量计...

夫妻共有的车、房产被夫妻一方出售，第三方善意取得的，该买卖行为有效，夫妻另一方主张追回的，法院不予支持。如果第三方不构成善意取得，该买卖行为无效。根据《民法典》的规定，第三方善意取得应当符合以下情形：（一）第三方购买该不动产或者动产时是善意，而非与夫妻一方恶意串通损害另一方的利益；（二...

在上下文中，若某一房主决定将共同拥有的房屋出售给他人，须得其他共有人的合法批准与认可，否则交易效力将视为无效;然而，若取得其余共有人的一致同意，该房屋所有权之转让行为即被视为有效。关于按份共有房产，其交易只需经过持有份额超过三分之二的按份共有人的同意即可，无须征得全体共有人的同意...

法律分析：擅自出售他人房屋合同无效。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋，只有房主可依法对房屋行使占有、使用、收益和处分的权利，房主是该房屋的合法产权人，有权处置该房产，其他人无权处分他人的财产。1、如果房屋产权人同意出卖房屋，通过其对非产权人行为的追认，则非产权人与买受人之间的合同是有...

共有人若追认签字，合同就是有效的；否则无效。法律依据：《合同法》第五十一条规定，无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。权利人不追认且处分人事后也未取得处分权的，合同即无效。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。第九条规定：出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销...

在住房租赁期间，原屋主出售其房产并不足以影响到相应租赁合同的法律有效性。根据相关法律法规，租赁财产在承租方按照合同约定方式合法占有并使用的期限内，即使所有权发生变更亦不妨碍此类租约的固有法律地位。然而，如出租方计划出售该租赁房产的情况下，须提前在出售后合理时间范围内向承租人发出正式通知。...