男子花500万买的房子 被房产局的违规操作弄没了是怎么回事?
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发布时间：2022-06-15 00:43
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时间：2023-10-22 04:02
沈培永购买了安徽天缘房地产开发集团有限公司开发建设的凯悦大厦营业房16套、住房10套，耗资近500万元。天长市国土资源和房产管理局把房子登记备案在沈培永名下，沈培永付清房款后，房产证却办给了别人。
事件详情
买房本是一件值得高兴的事，可是对合肥青年沈培永来说，在安徽省滁州市下辖的天长市买房，是一连串麻烦的开始。
说起自己的“奇葩”经历，沈培永一脸气愤，他觉得自己不仅被房地产公司骗了，也落进了天长市国土房产局的“连环套”。
2011年10月26日，沈培永去天长市国土房产局办理了“天长市商品房预售合同登记备案证明”，办理过程非常顺利，其间没有工作人员提醒他存在问题。
2013年，即沈培永买房后的两年，他意外得知，自己购买的20多套房子中，有6套已经抵押给了一家银行。沈培永还得知，早在2009年5月12日，开发商就已经把房地产的土地证抵押给了个人。
2014年3月，沈培永从滁州市中院得知，他买的那些房子，*却给别人突击办理了房产证，而这些人甚至没有登记备案。
当沈培永为购买的房产办理登记备案时，他不知道，其中部分房产已经被出售给其他购房户，且已装修入住。
事件分析
1，土地已被抵押，房产为何还能办理登记备案？
安徽省滁州市国土房产局的一名吕姓工作人员告诉记者，土地只能抵押给银行，不能抵押给个人。
2，土地被抵押出去了，这片土地上的房产是否还能备案给他人？
天长市国土房产局，法制办主任郭宣彤出面解释了这一情况。郭宣彤称：“抵押不抵押（土地证），与沈培永没有任何关系。”
3，已办理登记备案的房子，为何还能抵押给银行？
在安徽省滁州市中级人民*2014年2月8日作出的（2013）滁民一初字第00090号判决书中确认：“2012年2月22日，天缘公司与案外人安徽天长农村商业银行股份有限公司签订借款抵押合同，将涉案房屋中的12、13、18、19、20、21号营业房办理了抵押登记手续。”
去年，记者询问郭宣彤，这些购房户在无备案的情况下办理房产证是否合规，郭宣彤承认此举确属违规，而且这批房产证也是突击办理。郭宣彤说，此举是因为这些人拿不到房产证而信访。
事件结果
记者与天长市国土房产局办公室工作人员沟通，提出要采访当时经办人员，他们却都不愿意接受采访。记者从多个渠道获悉，当时该局经办人员中有登记科和开发办已有人受到处理。
采访中，郭宣彤多次表示，如果沈培永认为天长市国土房产局有问题，可以提起行政诉讼。
沈培永告诉记者：“我也咨询过很多法律界人士，从实际情况来说，起诉天长市国土房产局和市*，因为涉及的资金比较大，难度非常大。打赢了，能不能执行还得打上一个问号；打不赢，这事我从此就没有可以申诉的地方了。”
“我曾经上访过，可是劳民伤财，自己还年轻，生活还要继续，不能靠上访过日子，希望*能把这件事尽快解决好。”沈培永叹了一口气说。
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