房改房过户土地出让金按什么计算

发布网友发布时间：2022-06-13 07:43

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好二三四时间：2022-08-10 23:28

房改房的土地出让金的具体计算方式是标定地价(元/平方米)×交纳比例(≥40%)×上市房子分摊土地面积(平方米)×年期批改系数，而标定地价就是专门评价组织及其评价组织进行的评价，如果房子尚未断定分摊面积的，可以用总用地面积÷总建筑面积×每户建筑面积得到分摊面积来进行计算。基准地价也就是政府托付评价的，所认可的特定条件下某一用途类型不为地区的土地使用平均价格。依照相关财政部门对于房产的规定，房改房在转让的时候一定要缴纳土地出让金。如果不进行缴纳土地出让金的缴纳，是无法对房改房进行各种交易过户的手续。各个土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者的话，需要向受让人收取土地出让的全部价款，或者在土地实物期满之后需要续期而向土地管理部门缴纳土地出价款，在获得了所有土地使用权之后，就可以进行转让出租等，所以房改房在进行交易的时候是需要缴纳土地出让金的。

热心网友时间：2022-08-10 20:36

法律分析：房改房需要交纳土地出让金，计算公式为：当年成本价×建筑面积×1%/。当年成本价：指的是该房产实际上市出售的当年，由*颁布的房改房成本价，也就是“今年”的成本价。北京市市区的房改房成本价为1560元/平米（部分郊区县有所下浮），也就是说，成本价房改房的土地出让金实际上就是15.60元/建筑平米；房改房在上市出售并且交纳土地出让金之后，其产权性质即等同于商品房产权了。

法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第十八条土地使用者需要改变土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得出让方和市、县*城市规划行政主管部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。