工业厂房抵押要注意什么？
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发布时间：2022-04-22 10:20
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时间：2023-10-01 16:45
买厂房的主要目的就是为了能放更多货物，所以相对来说厂房的面积更大一些。其实对于一个企业来说，买厂房还是很费力的，需要注意的问题也很多，也是人们烦心事最多的，困扰了无数的购房者，很多人想要知道哪些细节要谨慎。那么小编就来介绍一下买厂房要注意哪些问题？买厂房抵押贷款的适用范围？
买厂房要注意哪些问题
1、根据投资情况选择厂房。厂房分生活区和生产区，有生态绿化，有会议室和休闲区，也有员工宿舍，所以投入的资金也多。因此要根据自身的生产经营需求和资金实力选择不同性质或用途的厂房，投资时要根据自己的实力进行布局和租赁。
2、选择出售厂房时要看好城市规划，城市远景规划中的工业园区、物流园区，都是布置厂房的好地点。建议选择一些通过了*消防、安全等审批的厂房，同时综合考虑交通地理位置、行业发展状况、厂房整体状况等因素，再行决定置业投资计划。
3、厂房租售双方都要注意一些细节问题。如果该地块是集体用地，要看是否有土地租赁合同，该地块是否有相关控制法规，地块年限是多少，土地、厂房的容积率是多大等，最好在交易前向有关部门和专业中介总结咨询清楚。
4、投资厂房一定要计算投资回报率。也就是说，厂房的售价、租金等要综合考量，不能贪图总价和单价的表面低廉，租不出去或转卖不掉就是不成功的投资。
买厂房抵押贷款的适用范围
1、买厂房抵押贷款的适用范围必须是经工商行政管理部门核准注册，并按规定办理纳税登记和年检手续的企事业法人；产品有市场，生产经营有效益，不挤占挪用信贷资金，恪守信用。
2、买厂房抵押贷款的适用范围有按期还本付息能力，原应付贷款本息和到期贷款已清偿；没有清偿的，已经做了银行认可的偿还计划；按《银行企业信用等级评定标准》核定，原则上信用等级必须为*（含）以上。已在银行开立基本账户或一般存款账户，除*规定外，有限责任公司和股份有限公司对外股本权益性投资累计额未超过其净资产总额的50％。
