杭州住房纯商业贷款转公积金贷款？
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发布时间：2022-04-22 10:53
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时间：2023-11-02 08:50
一、商贷转公积金贷流程杭州？
第一步：提交资料并填写商转公申请表，接受银行审核；
第二步：贷款审核，面谈后打印个人信用报告并贷前测算；
第三步：签订合同，与商业银行签订借款（_押）合同，与公积心中心指定的担保公司签订担保合同；
第四步：补交差额资金；
第五步：公积金发放；
第六步：房产解押交接。
二、关于杭州商业贷款转成公积金贷款的问题？
银行按揭转公积金贷款的业务很多城市还未开通，目前，只有辽宁、福建、浙江、四川等部分开始实施，你所在的浙江温杭州是否可以办理，请咨询一下。
概念：商转公贷款业务是指已在商业银行办理个人住房贷款、且具备个人住房公积金贷款资格的借款人，将商业银行的个人房贷，转办为贷款。
条件：申请人须贷款银行同意借款人提前结清贷款；原商业性购房贷款还款贷款余额；符合国家关于规范住房公积金个人住房贷款*相关规定；符合所在地关于住房公积金贷款的各项*规定。
利率：商转公贷款利率将按中国人民银行规定的个人住房公积金贷款利率执行。目前5年以上个人商业55%，住房公积金.5%。此前，不少购房者因公积金贷款申请手续麻烦，耗费较长时间，买房时不得不选择利率较高的商业性贷款。若办理“商转公”后，还贷压力将有所减轻。
办理程序：
一、事先申请，审查通过
办理转贷业务，除按规定提供借款人及配偶的个人资料和购建房相关资料外，还需提供原商业银行签订的个人住房消费借款合同、贷款余额或提前还贷的相关证明材料。
要求转贷的职工，必须事先向所在城市住房公积金管理中，并填写当地《商业性个人住房贷款转个人住房公积金贷款申请表》，经分中心、管理部审查同意后，方可办理转贷款手续。
三、商转公积金贷款流程
商业贷款转公积金贷款即商业性住房按揭贷款购买商品住房、*性住房、保障性住房后，尚未还清原商业性住房按揭贷款且具备住房公积金购房贷款条件的，以住房公积金购房贷款部分或者全部偿还原商业性住房按揭贷款的活动。
商贷转公积金贷款的具体流程如下：
1、持购房合同、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章各区县相应的银*产信贷部申请住房公积金贷款。使用夫妻双方住房公积金贷款，还须携带结婚证或其他夫妻关系证明。
2、填写个人住房公积金贷款申请书，等待银行审核。
3、审核通过后，贷款银行签订借款合同和抵押合同，借款人到产权部门办理贷款担保手续。
4、办理住房抵押保险手续。连同借款合同、抵押合同（质押合同）、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续。
5、签订还款协议和划款的约定。
6、银行划款
法律依据：《住房公积金管理条例》第二十九条住房公积金的增值收益应当存入住房公积金管理中心在受委托银行开立的住房公积金增值收益专户，用于建立住房公积金贷款风险准备金、住房公积金管理中心的管理费用和建设城市廉租住房的补充资金。
四、商业贷款转公积金贷款,需要什么手续
个人的商业贷款要转成公积金贷款，需要满足商业贷款转公积金贷款的条件。而商业贷款转公积金贷款的条件主要有：
1、个人商业贷款已经连续还款1年以上;
2、个人公积金已经连续缴纳满1年以上;
3、转公积金贷款的房屋，要求已经在当地市钱中心有登记备案，并且有正规、合法的住宅开发项目;
4、个人办理商业贷款转公积金贷款，需要征得原商业贷款银行的同意。
所以，贷款买房时，如果借款人先选择的是商业贷款，在满足一定的条件下，也是可以转公积金贷款的。不过商业贷款转公积金贷款的条件一般比较好，且各地要求的条件会有些不同，在办理商业贷款和公积金贷款前，先咨询清楚后再决定是否要办理。
