房贷还有9年，利率5.39%，等额本金，要不要转LPR？
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发布时间：2022-04-22 09:35
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时间：2023-06-28 16:49
房贷5.39可以转LPR，也可以转固定利率，主要还是要看未来LPR的走向。如果之后LPR浮动利率走低，那么对应的利率也会比较低；如果选择固定利率，那么会一直保持不变。
1、LPR是由中国人民银行选定的18家商业银行报价决定的，可以让房贷随经济波动，经济衰退，LPR低，月供减少，减少断供的现象；经济增长，LPR高，月供增多，但是也可以在一定程度抑制房产投机。
2、根据*，存量贷款进行利率换锚，即存量贷款的执行利率要在2020年8月31日前要完成利率转换，原则上利率保持不变，且不高于原有利率。
3、5.39%是原来的基准利率4.9%上浮10%计算的。在换锚时，按目前LPR报价利率4.8%计算，加点59个基点，即4.8%+0.59%=5.39%的形式进行计算。
