满五年唯一是什么意思

发布网友 发布时间：2022-04-22 09:28

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热心网友 时间：2023-07-10 07:07

满五唯一，房地产名词，是指该省份内所在城市，就只有1套房子，且这套房子产证已经满5年了就是满5年唯一。不是仅仅根据产证里的权利人，是以家庭为单位的，家庭的意思是夫妻和未成年子女即为1个家庭。

其中“满五”是指房产证从出证开始计算，时间满五年或超过五年；“唯一”则是指业主在该省份内，登记在国土局系统里得只有这一套房子。通常情况下，房子满足“满五唯一”的条件即可是免房子的个税和营业税。

扩展资料

首先，卖方的房产证满5年，并且是家庭唯一住房的，购房者不需要缴纳个人所得税。

其次，卖方的房产证不满2年，购房者需要缴纳房产交易差额20％个人所得税（或者计税价格的1％）；以及*（税率为5％）。

最后，卖方的房产证满5年，但并不是家庭唯一住房的，购房者需要缴纳房产交易差额20％个人所得税（或者计税价格的1％）。

“满二”“满五”是如何界定：

1、商品房

商品房以契税完税*填发日期或房产证登记日期孰先原则计算是否满2年或者满5年。

2、房改房

房改房有3个时间：房产证填发日期、原始购房合同签署日期、第一笔购房款的银钱收据日期。根据孰先原则，这三个时间哪个在前面就按照哪个计算房屋满5年或者满2年，但需要查验收据的章或购房合同的章要一致收据才有效，只要一个日期满2年或满5年就可以。

3、继承所得房产

继承所得的房产比较容易界定，可以按照继承前的日期界定是否满2年或者满5年。

4、赠与的房产

赠予的房产按照赠予前的日期界定是否满5年或者满2年；非直系亲属要按规定（第1、2条）计算房屋是否满2年或者满5年。另外房产权属来源一半继承，一半赠与的房子，再次交易时可以按照继承、赠与前的购房日期来核定购房年限。

5、夫妻更名（包括离婚析产）的房产

夫妻更名的房产按照更名前的日期界定是否满2年或者满5年。

6、破损换证、遗失补证的房产

破损换证、遗失补证的房产按照原房产证的时间界定是否满2年或者满5年。

参考资料来源：百度百科-满五唯一

热心网友 时间：2023-07-10 07:08

满五唯一的意思是说，这套房产从出房产证的日期开始计算，是否满五年或者五年以上，这套房产的房主是不是在这个省份内，名下只有这一套房产，如果既满五年又名下只有这一处房产，那么将会免去房子的个税和营业税，能省下很大一笔费用，

热心网友 时间：2023-07-10 07:08

满五是指房产证从出证开始计算，时间满五年或超过五年；唯一则是指业主在该省份内，登记在国土局系统里只有这一套房子，只要出售的房屋满足满五唯一的条件时，可以省下一些税费。

热心网友 时间：2023-07-10 07:09

热心网友 时间：2023-07-10 07:09

满五唯一的意思是说，这套房产从出房产证的日期开始计算，是否满五年或者五年以上，这套房产的房主是不是在这个省份内，名下只有这一套房产，如果既满五年又名下只有这一处房产，那么将会免去房子的个税和营业税，能省下很大一笔费用