请问我还符合“满五唯一”的条件吗?
发布网友
发布时间:2022-06-10 03:05
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热心网友
时间:2024-11-19 18:24
满五唯一的判定标准?
①普通商品房与经济适用房
普通商品房和经济适用房判别是否满五年主要有两种方式,第一种是查看房子的契税*开具时间,第二种是房产证的登记时间,这两者任何一种都可以视为产权起始时间。
②已购公房
已购公房又称“房改房”,它的购买价分为三种,分别是市场价、成本价和标准价。
如果是以市场价买的,则属于个人产权,跟普通商品房的认定方式完全一致。
如果是以成本价买的,必须满五年才可以上市交易,也就不存在“满五”的问题了。
如果是以标准价买的,业主只拥有部分产权(原产权单位也享有部分产权),也是满五年后才能上市交易,原单位有优先回购权。
房改房的产权时间确定有三种方式,分别是房产证登记时间、原始的购房合同和第一笔购房房款,选择任何一种都可以。
③ 其他类型
其他类型的房产以继承和赠与的房产为主。
继承的房子产权时间是以被继承人获得产权时间为准,核准产权时间需要提供原房产证和继承公证材料。
赠与的房子又分为两种情况,如果是直系亲属之间的赠与,产权时间以原房产证为起始点;如果是非直系亲属之间的赠与,则以新房产证为准。
的的
满五唯一的房子有哪些优势?
满五唯一的房子,可以享受税费优惠*。(注意:各个地区的价格界定不一样,应以所在地区的*和价格为准。)
例如:北京普通住房
满5唯一: 没有*及附加和个人所得税。
满5年不是唯一的房子:没有*及附加,个人所得税是差额的20%。
满2年不满5年: 免征*及附加,个人所得税是差额的20% 。
不满2年不是唯一的房子:征收*5.6% ,个人所得税是差额20%。
热心网友
时间:2024-11-19 18:25
满五唯一是指证满五年以上并且是唯一住房,如果你卖房,可以免交营业税和个人所得税,总共可以少交6.6%的税。如果你加名的话,就肯定不是唯一住房了,不符合满五唯一,但是如果你后来那套先卖掉,再卖原来八年那套的话也符合满五唯一。
热心网友
时间:2024-11-19 18:25
当然不满足了,即不满五年也不唯一住房了
热心网友
时间:2024-11-19 18:26
是的,不符合了。
还属于满五,但不是唯一了。