...我家住顶楼,那么房顶的产权属于个人的还是公有的呢?

发布网友 发布时间：2022-06-10 01:59

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热心网友 时间：2024-07-21 20:32

首先，这个问题涉及到的问题一般是能上人的平屋顶的矛盾。其他坡屋顶、不上人的屋顶一般不存在这种权属使用争议问题。其次，这种争议矛盾比较普遍，大部分小区有这种争议，争议的关键问题就是屋顶使用权属不明晰或不合法。最后，我们再来看屋顶到底归谁用。

实际上楼顶属于共有部分，因为他们建筑的必要组成部分，所以顶楼归大家共有，每个住户都有顶楼的使用权和维护维修的责任。举个列子，如果顶楼属于顶层的人，那么其它楼层的人就没有任何权利去楼顶安装太阳能热水器。另外，也正是由于顶楼属于共有，所以顶楼的修为才能启用物业维修基金。

如果开发商在建设工程规划当中并没有对楼顶进行规划只是顶层业主自发的行为，对楼顶进行建造凉亭、房屋就属于是违建，并且楼顶应该属于全体业主所有。所以主要还是看楼顶建筑属于规划外还是规划内，规划内的建设有其自身的产权证明，可以确定归属，而规划外的建筑没有产权证明属于开发商或顶楼业主私自建造的建筑属于违建。

根据房产相关测绘及公摊、公用面积等规则，没另行约定的情况子下，一般默认都是归全体业主所有；如果对公用有另行约定，那就按约定执行。所以，归谁所有，邀看合同。同时不仅仅看顶楼住户的，有的开发商仅对顶楼住户约定屋顶归顶楼用，并未对整栋业主进行同样的约定，造成的矛盾是比较多的！

热心网友 时间：2024-07-21 20:30

你家住顶楼，但是没有房产证，那么屋顶的产权不管归谁， 都跟你没有关系。

热心网友 时间：2024-07-21 20:26

自建房没有房产证的，我家住顶楼，那么房顶的的产权。属于个人的，还是公有。的？虽然是自建房，没有房产证，你家住在顶楼。房顶的面积也是共有共有的不是你一个人。

热心网友 时间：2024-07-21 20:34

首先你自己建的，属于非法建筑，不可能有产权证的。其次如果环境整治会把你的私建房拆除的。不合法也就没有私有或公有了。

热心网友 时间：2024-07-21 20:33

是不是应该属于集资建房的那种？即便属于小产权或者没产权，但是房顶的产权也应该属于大家共同所有。如果涉及到房顶漏雨等状况，需要住户共同出资来维修。