房屋二次抵押贷款最多能贷多少

发布网友 发布时间：2022-04-22 09:53

我来回答

共5个回答

热心网友 时间：2022-06-26 05:02

本市户口首套房最长贷款年限为30年，本市户口二套房或外地户口首套房最长贷款年限为25年；申贷年龄+最长贷款年限≤银行要求的最大还款年龄；至于二次抵押贷款还需要咨询各大银行的贷款*。

希望我的回答可以帮助您，祝您生活愉快！

热心网友 时间：2022-06-26 05:03

房屋抵押贷款最多能贷房屋价值的70%，也就是说，如果你的房贷还了贷款的一部分的话，就可以把还掉的那部分通过二次抵押贷出来。当然，如果房屋增值很厉害的话，你的评估价值增高，相应的贷款比例所对应的价值也会升高。

热心网友 时间：2022-06-26 05:03

付费内容限时免费查看回答二次抵押贷款的贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。

例如房屋的价值是100万，抵押率是70%，目前借的贷款还有50万，可贷款的最高额度就是100*0.7-50=20万元。其中房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。

提问抵押率从哪来怎么计算

回答抵押率的公式为：抵押率=（借款本金加借款利息）÷抵押物的估价×100%

银行借款抵押率一般是在70%左右的，抵押率的高低主要取决于借款人的资质信用程度、抵押物的金额、借款时间等因素。依据前述的抵押权没定范围规定的抵押物，抵押率的高低顺序一般是：有价证券(不含股票)、流动资产、房地产、其他固定资产和无形资产。中国库券的抵押率最高，达90%左右。

提问二次抵押贷款必须在同一银行么

回答最好是的。

这样会有可贷空间，更容易。

提问我的意思，第二次贷款，房屋评估价值可以高估一些

回答是不可以的。

热心网友 时间：2022-06-26 05:04

房屋抵押贷款最多能贷款30年。
　　1、商品住宅的抵押率最高可达
70%
;
　　2、写字楼和商铺的抵押率最高可达
60%
;
　　3、工业厂房的抵押率最高可达
50%
;
　　4、最长期限可达30年;抵押包括商铺、办公楼、住宅、别墅、厂房、仓库等等

热心网友 时间：2022-06-26 05:04

按揭房抵押贷款，可分为短期二次抵押贷款和银行二次抵押贷款。
1、如果只短期着急用钱，想用按揭房屋做贷款:分为两种情况
(一):有房本，程序:抵押登记-借款公证-放款。可以当天放款，这个是从担保公司放款的，按月付息到期还本金，一般适合短期着急用钱的客户。
(二):房本没下:房本没下，但银行有贷款，想短期周转的客户。这种没房本的房屋只能走担保公司，短期贷款也就最长一年，手续不全，办不了银行的二次贷款。
2、有房本想长期贷款:银行的房屋二次抵押贷款，找新的银行申请贷款，等批贷后再和原先的银行解押，确保二次贷款一定可以放款。银行贷款只收贷款服务费，正常商品房的话，是收贷款额的百分之一作为服务费，银行批贷之后再收费。
3、有房本想长期贷款但又着急用钱:可以当天从公司质押放款，然后马上帮您操作银行贷款，正常银行贷款一个月左右就放款了，银行放款后还银行的月供，这样既解决了着急用钱的困难，也解决了长期贷款月供压力大的问题。