广西防城港房屋库存12年都卖不完,去库存为何举步维艰?

发布网友发布时间：2022-06-16 19:43

共5个回答

热心网友时间：2023-11-07 00:53

根据媒体报道，广西防城港市的商品房去化周期高达152个月，也就说就算现在开始不再建造房子，光是卖完现在的库存就需要12年以上，相比其他三四线城市，平均去化周期为28个月，防城港的已经成为全国商品房市场去化周期最长的城市了，如果任由这个趋势继续下去的话，当地的房地产市场发展不容乐观，房价出现跌落只是一个时间上的问题。

房地产行业处于一个比较饱和的状态

有不少的企业都破产倒闭，失业率越来越高，很多人连日常生活支出都成了问题，就更别提购房了，所以导致去库存非常的艰难，而且防城港严重依靠外销，在以前这个城市受到不少人的青睐，所以投资客都来这里购房，甚至有的人一次性购买几套，而这些都是一些伪需求。

狭义去库存化仅指降低产品库存水平，比如现在房地产行业出现盖了大量房子，没有人买/住，去库存就是想办法把这些现有的房子卖出去，去掉这些大量的存量。广义去库存化，即消化过剩产能的过程不会很快结束，投资过度和消费不足，使得消化过剩产能要比狭义的去库存化更长期、更痛苦。这是一个漫长的过程，需要通过时间与实践，使得产能与消耗达到一个动态平衡。

我国商业银行的贷款结构中，房地产业的直接间接贷款占据主要地位。地方*通过各种渠道向商业银行融资，抵押的主要是土地等实物资产的产权价值。楼*期高库存状态，作为抵押物的土地等实物资产的价值就会大幅度下降，银行资金有可能出现支付链的断裂，从而引发金融危机。

根据我国房地产高库存的分布结构，一、二线城市基本无库存压力，甚至需要限购及增加供给来抑制房价过快上涨。我国当前楼市库存的绝大部分主要分布在投资下滑严重的三四线城市，三四线城市是真正需要化解库存的重点地区。因此，去库存还需要城市根据*的六条举措，实施适合本城市的更微观、细致的*。

热心网友时间：2023-11-07 00:54

根据国家统计局的相关数据显示，防城港楼市的库存非常的高，当地的附近人口只有101万左右，但是房子计划周期最高达了152个月，为了全中国第一，然而需要消化这些库存需要12年左右，这也就意味着当地不再建设新房，按照目前的销售速度，也需要将近12年才能把现在的库存房源全部卖完，何况现在房子越来越难卖了，同时也看出现在的去库存举步维艰。

一方面是房子造的太多，导致供大于求，在以前房子是非常有投资价值的，许多人因为买房子而实现了财富的增值，所以掀起了一波又一波的购房热潮，导致买房的人越来越多，很多开发商也看到了商机，于是大量的建造房子，导致了整个房地产市场野蛮生长，然而房车数量在不断的增加，已经远远的超过供大于求的局面。

经济的不景气，现在不少人都没有购房*，随着疫情的影响，全球的经济都遭受到重创，市民的日子并不好过，甚至有不少人都已经处于事业的局面，连日常生活都维持不下去，就给别提去买房子了，虽然开发商已经打折出售，甚至有的还直接送车库，然而市民购房的*仍然不是很强烈，去库存依然是当下一个非常沉重的话题。

生育率在不断的降低，能买房的已经买房了，买不起的始终买不起，而且现在国内的城市化率已经达到了饱和，现在市场对房子的需求量不是很大，其实*也在对房地产市场进行不断的*，例如降低放贷利率或者直接放开了限购，但是新房以及二手房的交易量仍然没有明显的上升，现在新生儿数量还在持续的下降，在后续房地产去库存压力将会逐渐增大。

热心网友时间：2023-11-07 00:54

因为在现在的大环境下，很多人已经还不起房贷了，更别说买房了，生存压力很大。再加上这是一个新区，很多人不愿意在这个地方投资。所以才造成了现在的局面。

热心网友时间：2023-11-07 00:55

是因为现在大家很多人都被隔离了，而且有不少的人他们都没有孩子，没有结婚，所以是很难把房子卖出去。

热心网友时间：2023-11-07 00:56

是因为这个房屋价格不仅是非常贵的，而且质量不太好。看起来摇摇欲坠，大家都不太喜欢。