只有一套住房但办了他项权证的可否执行

发布网友发布时间：2022-06-15 17:34

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热心网友时间：2023-10-27 01:09

　　对于被执行人名下唯一房产的执行，关系到被执行人基本生存权与债权*利实现的平衡，实践中应根据法律规定及实际情况妥善处理。
　　该问题涉及两种情况：
　　1、抵押权人申请执行被执行人已设定抵押的唯一房屋，应适用《最高人民*关于人民*执行设定抵押的房屋的规定》。规定允许该种情况下*依法对于抵押房产拍卖、变卖或抵债，但是针对被执行人及其所扶养家属居住的房屋的执行，该规定同时设定了一系列的*条件。一是在裁定拍卖、变卖或者抵债后，应当给予被执行人六个月的宽限期，在此期限内，人民*不得强制被执行人及其所扶养家属迁出该房屋。二是上述宽限期内被执行人未迁出，人民*强制迁出时，被执行人无法自行解决居住问题的，经人民*审查属实，可以由申请执行人为被执行人及其所扶养家属提供临时住房，租金由被执行人负担。三是被执行人属于低保对象且无法自行解决居住问题的，人民*不应强制迁出。
　　2、除上述情况下，对于被执行人唯一房产的执行，应适用《最高人民*关于人民*民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条的规定：“对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民*可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。”根据该规定，在被执行人只有一套用于家庭居住房屋的情况下，执行机关一般不能采取拍卖、变卖等处分措施。不过，由于本条规定的立法目的是保障被执行人的基本生存权，在被执行人用于居住的唯一住房明显超过家庭居住必需时，如房屋为豪华别墅等情况，执行中应当考虑给被执行人置换一套能满足其家庭居住要求的普通住房，两套房屋的价值差额用于满足申请执行人的债权。