小伙超低价捡漏了北京法拍房,法拍房究竟该如何捡漏?

发布网友发布时间：2022-07-01 22:09

共4个回答

热心网友时间：2023-10-22 13:02

01、要学会筛选房源

如果想要捡漏法拍房，首先要学会筛选房源，在选择法拍房的时候，应尽量选择产权清晰的房子，因为这会影响到以后的过户手续。另外房产的证件一定要齐全，如果存在着多重抵押的情况，那肯定是不行的。

02、要有精准的预算

如果要拍法拍房的话，那么在这之前需要做出精准的预算，这一点是很重要的，因为这将会直接影响到出价策略以及成功的几率。法拍房在购买的时候除了要支付房屋成交价款以外，还要支付各项欠款的费用。很多的法拍房需要缴纳少量的契税，但是由于法拍房的属性比较的特殊，所以可能会存在装修或者是物业等欠费。这样一来自己在做预算的时候就要多注意一些了，因为各种欠款汇聚起来的话，其实也是一笔不小的开销。

03、在竞价的时候要有策略

首先需要综合房屋的实际情况做出一个理想预算，在竞拍的时候，其实就是价格上的一种博弈，在这种情况下不确定性的因素比较的多，所以需要提前思考一下自己可以承受的价格范围大概是多少，在明确了具体的定位之后，才能够全力以赴。除此之外，自己出价的时间以及出价的频率，对最终的竞价结果也会有着很大的影响。

04、最终就是要注意腾房入住

法拍房在办理好了繁杂的入住手续之后，并不代表此事已经真正的捡到漏了，虽然此时的房子已经属于购房者的名下，但是不一定能够顺利入住。你比如说有些房子存在着长期的租约，在这种情况下，想要入住就会比较的困难，甚至有时候*也不清楚房屋的占用情况。所以在这种情况下，就需要购房者自己出面解决问题了。

热心网友时间：2023-10-22 13:03

法拍房是需要一次性付款的，如果涉及的金额巨大的话，你先要对自己的经济实力进行预判，其次你还需要了解市场的行情，对市场做出认真的调查和判断之后再决定入手，超过了自己的承受范围之内，坚决不要去举牌，一定要沉着冷静，不要受到环境的影响。

热心网友时间：2023-10-22 13:03

在购买法拍房的时候要了解拍卖的流程，拍卖的次数会影响到房子的价格，如果一个房产项目在一拍的时候没有拍出，那么进入二胎之后就会下调20%，在一般情况下，如果经济条件比较好，可以选择拍别墅，捡漏的可能性会大。

热心网友时间：2023-10-22 13:04

可以时刻关注这样的房子信息，在进*屋拍卖的时候，可以到达现场进行拍卖，这样就可以实现捡漏。