2010年二套房的认定标准是什么

发布网友发布时间：2022-07-01 23:22

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热心网友时间：2023-09-27 04:49

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由于认贷不认房*的出台，二套房的界定可以简单由以下几点情况来总结：

1.贷款买过一套房，商业贷款已结清再贷款买房--算首套；若贷款未结清--算二套；

2.个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上；

3.夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款。婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，若贷款已还清，银行业金融机构可根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例；若贷款未还清--算二套房以上。

热心网友时间：2023-09-27 04:50

新的房贷*是以房屋数量来认定是否为第二套、第三套，同时，认定范围以家庭为单位。这与此前执行的二套房认定标准出现了根本性的变化。
在此次“国十条”房贷新政出台前，二套房的认定标准是“是否利用贷款购买住房，且贷款是否已还清”。而杨家才指出，房贷新政的二套房认定将“以房为限，而不是以贷为限”。所谓一套房贷、二套房贷，首先购房单位是家庭而不是个人。家庭由三种人组成，本人、配偶、未成年子女。一个家庭只要购买了一套房，再买房就叫二套。第三套房也是按家庭，不能证明是二套房的，那就是第三套房。

房子的套数需经房产管理部门的房屋登记系统进行查询后，由其进行认定。此外，银行在做个人住房按揭贷款时，还需要严格执行面谈、面签、上门走访的程序。

4月14日，*发出通知，要求二套房贷首付比例不低于50％，利率1.1倍；三套以上房可停贷。

这样看来，你爸后买的房子属于第二套，利率会在基准利率的基础上上调10%。最好不要贷款。如果你本人已成年且没有买过房子，以你的名义买，就算是第一套房了。