公房建筑面积如何计算

发布网友发布时间：2022-09-19 04:04

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热心网友时间：2023-10-25 05:53

房屋建筑面积，以房地产权证记载的建筑面积为准。无房地产权证的，以相关批准文件记载的建筑面积为准，实际建筑面积小于相关批准文件记载的建筑面积的，以实际建筑面积为准。相关批准文件未记载建筑面积，或者虽无批准文件但在1981年以前已经建造用于居住的房屋，以有资质的房地产测绘机构实地丈量的建筑面积为准。承租的公有非居住房屋，以房屋租赁合同记载的建筑面积为准。承租的公有居住房屋，以租用公房凭证所记载的建筑面积为准；租用公房凭证记载的是居住面积的，按下面所列的换算系数计算建筑面积：公寓2.06、独立住宅1.83、新里住宅1.82、新工房（有电梯、成套）2.00、新工房（无电梯、成套）1.98、新工房（无电梯、不成套）1.94、“两万户”新工房1.65、旧里住宅1.54、简屋1.25。在2001年11月1日以前租用公房凭证中已有记载的，用于居住并已计算收取租金的阁楼，高度在1.2米至1.7米的部分，按照实际居住面积的一半及上述规定的换算系数计算建筑面积。其他情形的阁楼，不计算建筑面积。

购买方式及计算：
承租人（你父亲）向当地房管局递交材料，通过审批，缴纳相关费用，即可变更成产权。
以北京为例进行说明：
使用权变优惠价计算公式：
（当年成本价减去价格系数）乘以系数乘工龄乘（使用面积乘面积计算系数加阳台乘阳台面积计算系数）乘（1减竣工年限系折旧系数）
（1560-1464.7）×0.009×工龄×(使×1.33+阳台×0.7) ×(1-竣工年限×0.02)
其中工龄很重要，工龄越长，折合的金额越少。当年成本价是指建成年代的价格

热心网友时间：2023-10-25 05:54

建筑面积＝计租面积×1.3＋1/2阳台面积＝套内建筑面积＋公摊面积＝套内使

用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积