产权40的房子是小产权房子。产权70年是大产权房子。是这样吗？

发布网友发布时间：2022-04-23 00:34

共5个回答

热心网友时间：2023-10-09 09:08

不是的。

小产权房指的是建在集体所有的土地上的房产，是在不动产交易中心申请办理不出来不动产权证的。拥有它的人只有它的所有权，没有所有权。不能正常办理过户买卖。遇拆迁等状况也没有补偿。例如：某些企业集体土地上建的集资房。村集体土地上建的宅基地房等。

大产权房指能在不动产交易中心申请登记、转移、变更、继承等的房产。居住性质的房产，土地使用权是70年的。非居住性质的房产，土地使用权是40年或50年。例如：商业性质的房产是40年。办公性质的房产是50年。

热心网友时间：2023-10-09 09:09

不是的，所谓小产权房一般是指划拨性质或者是集体所有性质的土地上建房，这类房子不能办产权证或者不能直接上手交易，也就是不能过户，所以叫小产权房。而产权40年70年是根据土地性质而定的，比如科教文卫的划拨用地也是40年使用期，这类房子不能出售，也不叫小产权房。商业用地国有性质的用地一般是40年使用期，一般是建商铺写字楼或者其它商业性建筑，是国有出让性质的土地上盖的房子，可以正常出售和过户，所以是正常的产权房。而一般商品房基本都是国有出让性质的土地上盖的，这类房子可以正常出售过户，就是你所谓的大产权房。所以区分大小产权房，主要看土地性质和盖好后能不能正常过户或者*。

热心网友时间：2023-10-09 09:09

不是的。不管是产权40年还是70年，都是大产权的房子。所谓大产权，其实就是既有土地使用权又有房屋所有权的房子，而小产权，实质上是无产权。40年或70年，指的是土地使用权的年限，而非房屋所有权的年限，区别在于土地使用性质不同，40年的属于商用或者公寓，而70年的属于住宅。

热心网友时间：2023-10-09 09:10

不是。这和土地制度有关系
土地是公有制，分两类，国有土地和集体土地，集体土地就是农村户口那种，只有本村人可以拥有，这种土地转为国有土地，需要缴纳补偿金的
小产权房就是建在集体土地上的，无法拿到产权证，更是没交土地补偿金以及土地使用费，所以房价很便宜
你说的大产权房，是建在国有土地上，能正常拿到产权证的，交了土地使用费，产权有50年，70年的，一般纯居民住房是70年，商住两用是50年产权

热心网友时间：2023-10-09 09:10

不是的，小产权房是没有审批手续建在集体土地上的房子，小产权就是村队没有产权证的房子，不受法律保护，大产权房子有70年，50年，40年，30年等，所谓几十年产权就是说的土地使用权，到期后自动续期补交一部分费用。